Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Сейчас родители покупают в киеве квартиру, и продавец им говорит, что есть из Жека форма 3, в которой написано, что долгов нет. Это сейчас какое-то новшество, или в Киеве такая система, или нам лапшу на уши вешают, и жэк даст справку только о долгах перед жэком, и у него нет информации по долгам в других коммунальных службах. Буду очень благодарна за ответ
Цитата "Vitulya18":Сейчас родители покупают в киеве квартиру, и продавец им говорит, что есть из Жека форма 3, в которой написано, что долгов нет. Это сейчас какое-то новшество, или в Киеве такая система, или нам лапшу на уши вешают, и жэк даст справку только о долгах перед жэком, и у него нет информации по долгам в других коммунальных службах. Буду очень благодарна за ответ
Не так давно поставщики услуг начали начислять оплату напрямую, до этого оплата (кроме эл.энергии) была через ЖЭК.
Кроме Формы №3 можно взять справку об отсутствии задолженности перед ЖЭКом.
Вы можете узнать по лицевым счетам задолженность перед Киевэнерго, Киевгазом, Киевводоканалом, оплатой за домофон и телефон (от которого предыдущий собственник может отказаться до продажи кв-ры).
ЗУ Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування
Стаття 1. Платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є:
……………………….
9) підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.
Заплатите, а после, если захотите, попробуете вернуть через суд: //forum.domik.ua/kak-vernut-nalog-na-oby azatelnoe-pensionnoe-straxovanie-pri-pok upke-kvartiry-t28867.html
Продаю земельный участок под застройку. сумма сделки планируется более 150 тыс. грн.
Какие налоги нужно заплатить? и как можно упростить все эти процедуры?
1. Справка из ЖЕКа по форме №3 о прописанных в квартире и об отсутствии задолженностей. Лучше сходить получить ее самому. Но вопрос возник - временно выписанные/прописанные они тоже будут фигурировать в этой справке или нет?
2. Проверка дееспособности продавца - справка из психодиспансера. Я так понимаю, что это можно доверить риэлтеру?
3. Проверка квартиры на: количество собственников; ипотеку; пребывание в залоге - это делает нотариус.
Поправьте, где ошибся или если что-то пропустил.
Справки посторонним не дают (индивидуальное обращение владельца или представителя), разве что устно.
Цитата "Saratoga":Прочитал всю тему, по итогам выработал алгоритм проверки квартиры:
1. Справка из ЖЕКа по форме №3 о прописанных в квартире и об отсутствии задолженностей. Лучше сходить получить ее самому. Но вопрос возник - временно выписанные/прописанные они тоже будут фигурировать в этой справке или нет?
сейчас счета за ряд коммуслуг (вода, свет...) выставляют поставщики - киевэнерго, водоканал..
Регистрацию права собственности в электронном реестре нотариус должен сделать сразу при оформлении Договора и выдать покупателю/одариваемому соответствующее извлечение (витяг - по украински).
Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует проверить ее «историю», чтобы обезопасить себя от обмана.
В ответ на ваш первый вопрос можно оставить ссылку на эту статью: За что платить риэлтору - //domik.ua/novosti/za-chto-platit-rielto ru-n243187.html
Да, риэлторы сегодня работают вот так, по сути облагая налогом покупателей недвижимости, которые не заказывали никаких услуг, но вынуждены или платить или искать обходные пути.
На ваш второй вопрос можно сказать, что если вы представляетесь посредником - это предполагает раздел комиссионных покупателя. Плюс вам могут отказать в просмотре.
Цитата "Romson":
При покупке квартиры согласие супруга/и обязательно (будет общая собственность супругов).
Скажите пожалуйста, какие сложности ( дополнительные) могут возникнуть, если один из супругов, покупающих квартиру - гражданин Украины а второй - иностранец, имеющий либо разрешение на работу в Украине или - постоянный вид на жительство?
Цитата "Mikhailc1":Скажите пожалуйста, какие сложности ( дополнительные) могут возникнуть, если один из супругов, покупающих квартиру - гражданин Украины а второй - иностранец, имеющий либо разрешение на работу в Украине или - постоянный вид на жительство?
Могут понадобиться дополнительные документы при оформлении от иностранца/ки (детально у нотариуса). Может быть повышенный налог на доходы при продаже.
Цитата "Mikhailc1":Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?
При покупке-продаже (мене) недвижимости да (письмо налоговой от 15.05.2012г. №13766/Т/17-1114), но при продаже/мене чаще одного раза в год или при владении менее 3х лет будет 18%:
Цитата:У разі продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст.172 Кодексу (у т.ч. квартири), які перебувають у власності платника податку (фізичної особи резидента або фізичної особи – нерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у подарунок оподатковується податком на доходи фізичних осіб для резидентів за ставкою 5 %., визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу, та за ставками 15(18)%, визначеними п. 167.1 ст. 167 - дохід одержаний фізичною особою - нерезидентом.
Цитата "Mikhailc1":Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?
Ваш человек - резидент Украины, налогообложение при продаже одинаковое с гражданином Украины. При покупке тоже проблем не будет.
Вопрос по поводу продажи как происходит сделка купли продажи в 2017 году? Какие проценты и кто их оплачивает?
При продаже сделали хорошу скидку. Покупатель хочет что бы продавец платил налог 1% (держмито от суммы основного договора) и нотариус пополам и 1 % налог обязательное государственное пенсионное страхование платит покупатель.
Продаем впервые нужна ваша помощь. Что думаете по поводу этого?
Мое мнение если хорошо уступил более чем 5-7 тыс $ то, как-то можно уже их этих денег и оплатить расходы.Рассудите плз.
Вам верно объяснили.
Гос.пошлину обычно платит продавец, хотя в Декрете о ней указано только то что она должна быть уплачена и не указано кем: //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/7-93
Цитата:Стаття 1. Платники державного мита
Платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій та видачу документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на те органами.
Частный нотариус берёт плату в размере гос.пошлины и только в государственных нот. конторах реально платится гос.пошлина.
Цитата "Romson":
Частный нотариус берёт плату в размере гос.пошлины и только в государственных нот. конторах реально платится гос.пошлина.
Т.е. частный нотариус говорит что нужно оплатить госпошлину и ложит эти деньги себе в карман?
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121