Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
Saratoga писал(а):Прочитал всю тему, по итогам выработал алгоритм проверки квартиры:
1. Справка из ЖЕКа по форме №3 о прописанных в квартире и об отсутствии задолженностей. Лучше сходить получить ее самому. Но вопрос возник - временно выписанные/прописанные они тоже будут фигурировать в этой справке или нет?

сейчас счета за ряд коммуслуг (вода, свет...) выставляют поставщики - киевэнерго, водоканал..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Теперь паспорт гражданина Украины обязательно получать с 14 лет (биометрический), после окончания срока действия нужно получить новый. В биометрическом паспорте не будет данных о браке и регистрации.

Регистрацию права собственности в электронном реестре нотариус должен сделать сразу при оформлении Договора и выдать покупателю/одариваемому соответствующее извлечение (витяг - по украински).
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33885
Профиль
Репутация:    263
Как изучить историю квартиры перед покупкой

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует проверить ее «историю», чтобы обезопасить себя от обмана.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3748
Профиль
Репутация:    59
В ответ на ваш первый вопрос можно оставить ссылку на эту статью: За что платить риэлтору - http://domik.ua/novosti/za-chto-platit-rieltoru-n243187.html
Да, риэлторы сегодня работают вот так, по сути облагая налогом покупателей недвижимости, которые не заказывали никаких услуг, но вынуждены или платить или искать обходные пути.

На ваш второй вопрос можно сказать, что если вы представляетесь посредником - это предполагает раздел комиссионных покупателя. Плюс вам могут отказать в просмотре.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 241
Профиль
Репутация:    5
Представитель хозяина,берущий комиссию-это тот же агент,только скрытый и примазавшийся.Ни к какому АН он не принадлежит(а мож,и числится где.но втайне левачит),в случае чего предъявить претензии будет некому.С АН попробуй разберись,а тут левый одиночка сбоку припеку.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):При покупке квартиры согласие супруга/и обязательно (будет общая собственность супругов).


Скажите пожалуйста, какие сложности ( дополнительные) могут возникнуть, если один из супругов, покупающих квартиру - гражданин Украины а второй - иностранец, имеющий либо разрешение на работу в Украине или - постоянный вид на жительство?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Mikhailc1 писал(а):Скажите пожалуйста, какие сложности ( дополнительные) могут возникнуть, если один из супругов, покупающих квартиру - гражданин Украины а второй - иностранец, имеющий либо разрешение на работу в Украине или - постоянный вид на жительство?

Могут понадобиться дополнительные документы при оформлении от иностранца/ки (детально у нотариуса). Может быть повышенный налог на доходы при продаже.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Mikhailc1 писал(а):Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?

При покупке-продаже (мене) недвижимости да (письмо налоговой от 15.05.2012г. №13766/Т/17-1114), но при продаже/мене чаще одного раза в год или при владении менее 3х лет будет 18%:
Цитата:
У разі продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст.172 Кодексу (у т.ч. квартири), які перебувають у власності платника податку (фізичної особи резидента або фізичної особи – нерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у подарунок оподатковується податком на доходи фізичних осіб для резидентів за ставкою 5 %., визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу, та за ставками 15(18)%, визначеними п. 167.1 ст. 167 - дохід одержаний фізичною особою - нерезидентом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 92
Профиль
Репутация:    0
Mikhailc1 писал(а):Постоянный вид на жительство - разве не уравнивает в правах с гражданином ( кроме избирательного)?

Ваш человек - резидент Украины, налогообложение при продаже одинаковое с гражданином Украины. При покупке тоже проблем не будет.
Вернуться к началу
перехожий
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте!
Вопрос по поводу продажи как происходит сделка купли продажи в 2017 году? Какие проценты и кто их оплачивает?
При продаже сделали хорошу скидку. Покупатель хочет что бы продавец платил налог 1% (держмито от суммы основного договора) и нотариус пополам и 1 % налог обязательное государственное пенсионное страхование платит покупатель.

Продаем впервые нужна ваша помощь. Что думаете по поводу этого?

Мое мнение если хорошо уступил более чем 5-7 тыс $ то, как-то можно уже их этих денег и оплатить расходы.Рассудите плз.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Вам верно объяснили.
Гос.пошлину обычно платит продавец, хотя в Декрете о ней указано только то что она должна быть уплачена и не указано кем: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/7-93
Цитата:
Стаття 1. Платники державного мита
Платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій та видачу документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на те органами.

Частный нотариус берёт плату в размере гос.пошлины и только в государственных нот. конторах реально платится гос.пошлина.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 367
Профиль
Репутация:    29
Romson писал(а):Частный нотариус берёт плату в размере гос.пошлины и только в государственных нот. конторах реально платится гос.пошлина.

Т.е. частный нотариус говорит что нужно оплатить госпошлину и ложит эти деньги себе в карман?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
http://pidruchniki.com/1056041247417/pravo/_oplata_vchinyuvanih_notarialnih_diy
Цитата:
...приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між приватним нотаріусом та фізичною або юридичною особою, але не меншу від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії.

В Договорі можна вказати "Стягнуто плату в розмірі державного мита".
Вернуться к началу
перехожий
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Доброго времени суток!
Подскажите новичку в сфере недвижимости порядок покупки квартиры - какие документы должны быть предоставлены, какие проценты уплачены и т.д.. Какие могут быть подводные камни?
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33885
Профиль
Репутация:    263
Как оспорить ошибку нотариуса, совершенную при регистрации квартиры

Тому, кто не заметил вовремя допущенную ошибку нотариусом, не избежать судебной тяжбы. Как выяснил Domik.ua , деятельность нотариусов имеет публично-правовой характер, из-за чего действия, касательно нотариальных услуг, могут быть обжалованы в суде, в том числе те, после которых была допущена сознательная либо простая техническая ошибка. Что делать в случаях допущения таких ошибок, и какие существуют способы их исправления?
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33885
Профиль
Репутация:    263
Какие документы необходимы при подписании договора купли-продажи квартиры

Покупателю квартиры, физическому лицу, достаточно подготовить паспорт, справку о присвоении идентификационного кода и согласие супруга/супруги. Если жилье покупает предприниматель, то к указанным документам следует добавить свидетельство о государственной регистрации ФЛП. Продавцу квартиры кроме документов, удостоверяющих личность, следует подготовить документы по продаваемому объекту.
publication_250237_img2...0940b0b19bfaa8fd5a1aa9d8.png
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33885
Профиль
Репутация:    263
Права владельца жилья: как выписать из квартиры не члена семьи

Владелец жилья может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе, выписать не члена семьи. Собственник жилого помещения может требовать защиты нарушенного права собственности на жилое помещение от любых лиц, в том числе не членов семьи. Такая норма предусмотрена в статье 391 Гражданского кодекса Украины. Согласно документу владелец, квартиры или дома, вправе требовать устранения препятствий для пользования своим имуществом.

В части 1 статьи 383 Гражданского кодекса прописано, что в жилом помещении может проживать собственник, члены семьи и другие лица, у которых есть право распоряжаться этой собственностью.

К членам семьи собственника, согласно ст. 64 Гражданского кодекса, относятся супруги, их дети и родители. К этой категории могут быть причислены и другие лица, которые постоянно проживают вместе с собственником жилья и ведут общее хозяйство. Члены семьи и другие лица не могут распоряжаться имуществом, если такое правило оговаривалось при вселении в помещение.

На основании вышеизложенных норм, собственник жилья может выписать не члена семьи из помещения, в случае нарушения права пользования своим имуществом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 632
Профиль
Репутация:    2
По последнему комментарию: выселить через суд? Что за процедура выселения в этом случае?
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Domik - Новострой писал(а):Права владельца жилья: как выписать из квартиры не члена семьи....
На основании вышеизложенных норм, собственник жилья может выписать не члена семьи из помещения, в случае нарушения права пользования своим имуществом.


Это теория. Хотела купить квартиру, там прописана семья, проживающая не в Украине. Что бы выписаться, нужно им дружно прилететь, получить внутренние паспорта! для этого всем мужчинам стать на учет в военкомате..
Короче они хотели продать квартиру со всеми прописанными за минусом владельца.
Я много бегала по юристам и в районную администрацию.
НЕРЕАЛЬНО выписать прописанных через суд. Тягомотина с вымыванием денег.
не купила, не рискнула.
Как аргумент сотрудница администрации шевченковского района рассказала как ее "знакомый начальник жека (уважаемый, богатый со связями:) уже 2 года не может выписать позапрошлого владельца квартиры через суд, которая вылезла каким-то боком"
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей