Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 март 2016 19:51
Цитата "fretka":Здравствуйте. При создании счёта покупателя (для виртуальной прогонки) спрашивает ли банк источник денег? имеет ли значение наличие прописки,официального трудоустройства, источника дохода?
Источник не спрашивают, официальное трудоустройство тоже. Регистрация (прописка) нужна, на каждые 500 тыс. грн нужен дополнительный человек, можно не указанный в договоре.
Rakoon
Постоянный пользователь
179
15 декабря 2015
24 март 2016 15:16
Добрый день.
Подскажите пожалуйста (или дайте ссылку) что сейчас нужно что бы купить квартиру, какие документы, порядок действий, кто оплачивает услуги 50/50 или как договорится?
И может кто ориентируется, при покупке квартиры в районе 28-29К зелени, сколько еще станут всевозможные платежи и расходы на нотариусов итд, приблизительно.
Может вопросов аналогичных куча, но пожалуйста :-)
Подскажите пожалуйста (или дайте ссылку) что сейчас нужно что бы купить квартиру, какие документы, порядок действий, кто оплачивает услуги 50/50 или как договорится?
И может кто ориентируется, при покупке квартиры в районе 28-29К зелени, сколько еще станут всевозможные платежи и расходы на нотариусов итд, приблизительно.
Может вопросов аналогичных куча, но пожалуйста :-)
Нарния
Н
Пользователь
78
20 марта 2016
24 март 2016 18:00
Все обычно на договорной основе (расходы), квартиру к сделке готовит продавец - он и возьмет все необходимые документы для продажи своей квартиры.
Sergiuszzq
S
Прохожий
1
26 марта 2016
26 март 2016 07:49
Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 март 2016 08:26
Цитата "Sergiuszzq":Выбрал квартиру которая понравилась сказали надо составить предварительный договор. Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценят в 100тыс. грн а другая сумма оплатой за ремонт. Это нормально?
Нет (укрывательство от налогов). Настаивайте на продаже согласно условий предварительного договора (надеюсь он нотариальный).
Sergey-31
S
Постоянный пользователь
290
08 февраля 2016
26 март 2016 09:13
Цитата "Sergiuszzq":Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально
Иногда после уплаты включают заднюю и в этом случае Вам будет возвращена только та сумма, которая была указана в оценке.
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
26 март 2016 19:00
Цитата "Sergiuszzq":Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально
Не совсем поняла фразу "а другая сумма заплатить за ремонт". Это как?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
26 март 2016 20:04
Цитата "Sergiuszzq":Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально
Это кто ж из оценщиков такой борзый что поставит сумму в 100тыс грн? И какой непуганый нотариус оформит сделку за такую сумму? По-моему вас хотят нехорошо надуть, - после сделки забрать квартиру взад, а вам вернуть 100тыс грн. Признать сделку недействительной тут раз плюнуть: продавцу обратиться в суд "меня обманули, я продал за смешные деньги, верните квартиру!" Тут же берут за жабры оценщика, т.д. В итоге вы остаетесь без жилья
elif
e
Пользователь
39
16 марта 2016
18 апр 2016 14:31
Добрый день всем!!! Чтоб не плодить темы пишу здесь.
Вопрос таков, мужчина является инвестором и строит квартиру предварительный договор оформил на себя.Но он женат, поэтому когда будет договор на право власности, жена имеет право 50% квартиры по Закону. Правильно? Что нужно сделать, что б потом мужчина(муж) был единственным собственником квартиры (жена согласна на это).
Вопрос таков, мужчина является инвестором и строит квартиру предварительный договор оформил на себя.Но он женат, поэтому когда будет договор на право власности, жена имеет право 50% квартиры по Закону. Правильно? Что нужно сделать, что б потом мужчина(муж) был единственным собственником квартиры (жена согласна на это).
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 апр 2016 17:25
Цитата "elif":Добрый день всем!!! Чтоб не плодить темы пишу здесь.
Вопрос таков, мужчина является инвестором и строит квартиру предварительный договор оформил на себя.Но он женат, поэтому когда будет договор на право власности, жена имеет право 50% квартиры по Закону. Правильно? Что нужно сделать, что б потом мужчина(муж) был единственным собственником квартиры (жена согласна на это).
Правильно.
1) развестись до регистрации права собственности;
2) составить нотариальное заявление от супруги, что данная квартира куплена (проинвестирована) за личные средства мужа и является (будет являтся) его личной собственностью.
kln10
k
Постоянный пользователь
215
20 января 2016
19 апр 2016 11:03
Цитата "elif":Добрый день всем!!! Чтоб не плодить темы пишу здесь.
Вопрос таков, мужчина является инвестором и строит квартиру предварительный договор оформил на себя.Но он женат, поэтому когда будет договор на право власности, жена имеет право 50% квартиры по Закону. Правильно? Что нужно сделать, что б потом мужчина(муж) был единственным собственником квартиры (жена согласна на это).
Составить брачный договор, в котором детально описать сложившуюся ситуацию и не только.
Кости-к
К
Новичок
6
19 апреля 2016
19 апр 2016 18:08
Цитата "kln10":
Составить брачный договор, в котором детально описать сложившуюся ситуацию и не только.
По моему, если брачный договор напрямую противоречит законодательству, то может быть оспорен.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 апр 2016 18:26
Он для этого и нужен (для определения порядка владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, в том числе будущего, право на содержание в случае расторжения брака и др.). Могут оформить те, кто уже в браке находится.
НО:
Так как нет единого электронного реестра брачных контрактов в случае продажи квартиры нотариус потребует нотариальное согласие супруги (может был оформлен другой брачный контракт или изменён начальный). Так зачем платить больше когда проще оформить короткое целевое заявление.
НО:
Так как нет единого электронного реестра брачных контрактов в случае продажи квартиры нотариус потребует нотариальное согласие супруги (может был оформлен другой брачный контракт или изменён начальный). Так зачем платить больше когда проще оформить короткое целевое заявление.
elif
e
Пользователь
39
16 марта 2016
20 апр 2016 06:59
Спасибо всем за ответы, склоняемся к варианту заявление у нотариуса.Брачный договор, так особо делить нечего, мы ж не держслужбовці у которых несколько жен, любовниц, внебрачные дети и неизвестные доходы от талантливых и способных друзей и родственников...)))
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
20 апр 2016 07:27
Понимаете, окромя законов есть еще судьи. А это такие тети, которые как сказали, так и будет. Потому лучше сделать так, чтобы тетям судьям было абсолютно нечего сказать супротив мужа/жены в случае раздела имущества. Наверное получайте квартиру на двоих и делайте дарственную своей половины. Или не делайте, все же у каждого будет по половине квартиры, а это как-то дополнительно укрепляет брак ))))
elif
e
Пользователь
39
16 марта 2016
20 апр 2016 07:41
Вот нравится вариант сделать дарственную на мужа.
Дело в том, что у жены есть квартира построена фактически вдвоем, но юридически оформлена на жену т.к. пара не состояла официально в браке. Потом пара заключила брак,и через год решили построить еще квартиру. Что было справедливо хотим вторую оформить на мужа как на единственного собственника. Вот тогда и будет любовь и укрепление брака, паритетные отношения..
Дело в том, что у жены есть квартира построена фактически вдвоем, но юридически оформлена на жену т.к. пара не состояла официально в браке. Потом пара заключила брак,и через год решили построить еще квартиру. Что было справедливо хотим вторую оформить на мужа как на единственного собственника. Вот тогда и будет любовь и укрепление брака, паритетные отношения..
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
20 апр 2016 07:57
Американец выиграл 160 миллионов в лотерею и решил помочь жителям своего городка. Потом отбивался от исков граждан, которым не помог. Суды это такая абсурдная штука, особенно судьи, что лучше иметь железобетонные документы, без возможности чет оспаривать. Каждому по квартире это справедливо. Обеспченные так и делают. Потом гораздо проще делить. А живя вместе в ссоре не скажешь "я тебя выселю в свой Зажопинск!!!"
elif
e
Пользователь
39
16 марта 2016
20 апр 2016 08:10
так отож(сленг),не устроенный быт, отсутствие жилья съедает любовь и нормальные отношения
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 апр 2016 08:27
Для примера (было не со мной).
Купили 3к квартиру в браке на 3 (ещё ребёнок). Муж подарил свою 1/3 жене когда были в браке. Развелись (лет через 15), жили после развода в этой же кв-ре. Нужно было продать. При продаже все нотариусы (а обратились около 5 известных в центре) требовали согласие бывшего мужа на продажу 1/3 жены, а тот за своё согласие хотел денег (почти как 1/2 кв-ры). И даже то, что глава департамента нотариата в устной беседе подтвердил, что 1/3 жены - её личная собственность, на нотариуса (а был нотариус банка в котором покупатель брал кредит) не повлияло. Жена заплатила.
Это к тому, что каждый юрист толкует законы по своему.
Купили 3к квартиру в браке на 3 (ещё ребёнок). Муж подарил свою 1/3 жене когда были в браке. Развелись (лет через 15), жили после развода в этой же кв-ре. Нужно было продать. При продаже все нотариусы (а обратились около 5 известных в центре) требовали согласие бывшего мужа на продажу 1/3 жены, а тот за своё согласие хотел денег (почти как 1/2 кв-ры). И даже то, что глава департамента нотариата в устной беседе подтвердил, что 1/3 жены - её личная собственность, на нотариуса (а был нотариус банка в котором покупатель брал кредит) не повлияло. Жена заплатила.
Это к тому, что каждый юрист толкует законы по своему.
elif
e
Пользователь
39
16 марта 2016
20 апр 2016 09:04
Вообще если ты что-то подарил, оно не твое и когда подписывается дарственная нотариус спрашивает хорошо ли Вы подумали? Но если 5 нотариусов хотели согласие подарившего, то или денег хотели на шару, или боялись что б потом не было судебных разбирательств т.к. все можно оспаривать
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее