Безопасная продажа на вторичке
Robin G
RG
Пользователь
26
20 июня 2013
20 июнь 2013 12:00
Здравствуйте,
подскажите, как организовать процесс передачи прав и денег при продаже на вторичке, чтобы исключить возможность обмана в процессе передачи денег? На сколько я понимаю, сначала подписывается договор а потом передаются деньги? Где и как они передаются? Банальный вариант передачи пакета с наличкой в комнатке у нотариуса выглядит сомнительным, ведь после подписания бумаг, "покупатель" просто может смыться из нотариальной конторы не расплатившись. Я что-то слышал, что надо нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Как это на деле выглядит и как это учесть в договоре, чтобы факт получения мной денег был четко привязан к передаче прав покупателю?
подскажите, как организовать процесс передачи прав и денег при продаже на вторичке, чтобы исключить возможность обмана в процессе передачи денег? На сколько я понимаю, сначала подписывается договор а потом передаются деньги? Где и как они передаются? Банальный вариант передачи пакета с наличкой в комнатке у нотариуса выглядит сомнительным, ведь после подписания бумаг, "покупатель" просто может смыться из нотариальной конторы не расплатившись. Я что-то слышал, что надо нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Как это на деле выглядит и как это учесть в договоре, чтобы факт получения мной денег был четко привязан к передаче прав покупателю?
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
20 июнь 2013 13:09
Цитата "Robin G":
подскажите, как организовать процесс передачи прав и денег при продаже на вторичке, чтобы исключить возможность обмана в процессе передачи денег? На сколько я понимаю, сначала подписывается договор а потом передаются деньги?
конечно. Какой дурак отдаст деньги без документов?
Цитата "Robin G":Где и как они передаются? Банальный вариант передачи пакета с наличкой в комнатке у нотариуса выглядит сомнительным, ведь после подписания бумаг, "покупатель" просто может смыться из нотариальной конторы не расплатившись. Я что-то слышал, что надо нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Как это на деле выглядит и как это учесть в договоре, чтобы факт получения мной денег был четко привязан к передаче прав покупателю?
//www.vipcity.com.ua/article-195.html
Если вы хотите обязательно получить наличку, а не на карточку(что гораздо удобнее), то имеет смысл пригласить нотариуса в банк, где есть услуга пересчета денег. Вы оба подписали документ - переходите к кассе, где покупатель отдает деньги на проверку, их считают и передают вам. Пока еще сделка не прошла полностью . После этого вы возвращаетесь к нотариусу, подтверждаете как минимум устно передачу денег. И только после этого нотариус завершает священный акт купли-продажи - вносит изменения в праве собственности на жилье в электронный Реестр в Интернете.И только когда у него пройдет по компьютеру эта акция, вот тогда -все, вы уже не собственник. Сама по себе бумажка купли-продажи без электронной регистрации ничего не стоит. Так понятно?
з.ы.не ходите с крупными суммами по городу и не допускайте утечки информации о месте и времени сделки. Иначе в подъезде вас могут ждать большие разочарования в жизни и людях .
Robin G
RG
Пользователь
26
20 июня 2013
20 июнь 2013 15:01
Спасибо, на счет налички я с вами полностью согласен - лучше на счет. А как организовать этот процесс с участием нотариуса, но переводом на карточку? Тоже везти нотариуса в банк? И в какой момент в ситуации с карточкой наступает передача прав?
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
20 июнь 2013 21:10
я насчет карточек несилен, но передача прав зависит только от внесения измениний по правам собственности квартиры в реестре. Независимо от того, получили вы деньги или нет. Выводы очевидны.
Robin G
RG
Пользователь
26
20 июня 2013
21 июнь 2013 07:15
вот этот момент меня как раз и смущает, потому что покупатель настаивает на том, чтобы он выбирал нотариуса, мол его частный нотариус лучше проверит мои документы. А у меня сомнение, что они с нотариусом вступят в сговор и тот, не дожидаясь моего подтверждения о получении денег, внесет изменения в реестр и они оба смоются. А потом как мне доказывать. что он например передал не полную сумму, или фальшивку, или вообще ничего не передал
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
21 июнь 2013 09:39
покупатель рискует гораздо больше, неужели непонятно? Он имеет право выбрать. Без оплаты комиссионных нотариусу тот ему все равно ничего на руки оформленного не даст, неужели непонятно? Какая "фальшивка" может быть, если я вам предлагаю проверить -пересчитать деньги через банк??? При карточном переводе о каком "ничего не передал" может идти речь?Оплатите эту банковскую услугу поровну и не морочьте ни себе ни нам голову. И внесите в Договор реальную сумму сделки, не экономьте на налоге.
Robin G
RG
Пользователь
26
20 июня 2013
21 июнь 2013 10:47
Риски покупателя - это его дело, я буду заботится о своих рисках и для меня они имеют ничуть не меньшее значение. Вы не поняли о чем я говорю: после подписания договора у нотариуса остается последний шаг - внести изменения в реестр. Теперь все зависит от порядочности нотариуса: он должен убедиться в том, что мы с покупателем в расчете и только после этого вносить изменения в реестр. Но если между покупателем и нотариусом сговор, то там могут быть любые фокусы, вплоть до того, что кто-то "потеряется" по дороге в банк, и нотариус сам по себе внесет изменения, не дожидаясь нашего расчета. При этом мы даже до банка можем не дойти и услуга по пересчету денег не понадобится.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее