Банки которые выдают ипотеку в нынешних реалиях?

Всё о кредитах на недвижимость. Ипотечные программы. В каком банке лучше брать кредит. Рефинансирование ипотеки. Кредиты под залог недвижимости.
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Sinitca писал(а):
не будет дефолта, будут поддерживать неньку, вяло но будут.


Этот прогноз касается только 2016-го года? ))
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Многое зависит и от политики.
(Если придут к власти пророссийские силы или второй Лукашенко - то сразу и дефолт. :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 214
Профиль
Репутация:    4
Иззет Кизиларслан писал(а):Многое зависит и от политики.
(Если придут к власти пророссийские силы или второй Лукашенко - то сразу и дефолт. :)

был янукович, дефолт был? предвиделся он? как дефолт можно связать с какими-то силами? с таким же успехом можно задать вопрос, почему не обьявили дефолт проевропейские силы когда пришли к власти? или это были не проевропейские силы, а силы самоистязания "нам плохо, стране плохо, но бабло будем брать"?. брали и будут брать, часть спишут как было в 2015, часть будут отдавать процентами. Если он и будет, то не в ближ. будещем и это не будет зависить от каких-то полит. сил.
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Януковичу удалось устоять. Я думаю потому, что он умело лавировал. Между западом и востоком.
(Не показывая своих симпатий к России).
Это позволило Украине реструктуризировать ранее взятые обязательства на десятки миллиардов долларов! (включая корпоративные займы)

Всё же замечу, что совокупная задолженность Украины на момент ухода Януковича не сократилась по сравнению с отметкой на момент прихода Януковича... :)

В данном случае, сейчас возможный политический поворот на 180 градусов будет чреват для Украины частичным или полным прекращением выдачи новых займов мировыми финансовыми институтами. (При сохранении выплат Украиной по ранее взятым обязательствам :)
И конечно же, Украина, если ей сейчас резко уменьшить приток валюты, не устоит. Т.к. платить будет нечем. Дефолт.

P.S. Всё элементарно регулируется извне. )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 618
Профиль
Репутация:    9
Дефолт страны никак не повлияет на обязательства по выплатам банку кредита. Дак о чем спор? Лучше подскажите действительно есть ли такие банки сейчас, или рассрочки только от застройщика?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    4
А так звані "розстрочки" - вони хіба не через банк все одно оформлюються? З іпотекою не стикався, а от техніку доводилось - так от це все ж таки банківський кредит, незалежно від того, як вони його називають. А з іпотекою хіба не так?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 839
Профиль
Репутация:    7
olegpass писал(а):А так звані "розстрочки" - вони хіба не через банк все одно оформлюються? З іпотекою не стикався, а от техніку доводилось - так от це все ж таки банківський кредит, незалежно від того, як вони його називають. А з іпотекою хіба не так?

От застройщика рассрочка ничего общего с банковской ипотекой не имеет. Это мотивация продаж строителями, в сегодняшних реалиях банки не рискуют такие суммы выдавать. И строителям тоже ресурс как-то нужно привлекать чтобы строить дальше и борються за покупателей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 549
Профиль
Репутация:    4
В нынешних реалиях польский Кредобанк выдает ипотеку, под 21,45% в гривне первые три года, затем плавающая ставка (вроде бы трехмесячный депозит на межбанке +6%).
Самый основной камень преткновения - только подтвержденные официальные доходы учитываются(ФОПы также возможны с хорошими декларациями).
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Повертаючись до початкового запитання.
Зараз іпотеку видають 6 банків.

Якщо взяти квартиру вартістю 500 тис. грн. та кредит 250 тис. на 20 років (стандартний графік), то розрахунок в іпотечному калькуляторі наступний:
Банк - Платіж 1й місяць, грн. - Реальна ставка на 1й рік
Ощадбанк - 6041 - 29,14
Укргазбанк - 6354 - 30,25
Креді Агріколь - 5870 - 27,52
Кредобанк - 5518 - 28,57
Юнікредит - 5812 - 28,62
ВіЕс - 5833 - 26,11

При цьому держ. банки пропонують фікс. ставку на весь строк.
Креді Агріколь видає іпотеку тільки власним клієнтам, або якщо відкриєте зарплатний або підприємницький рахунок.
Кредобанк пропонує низьку ставку на перші 3 роки, але у 1й рік вона компенсується страховкою від нещасного випадку - 2,5 % від суми кредиту.
ВіЕс, як тут вже зазначали, має найнижчі страхові платежі та нульову комісію за видачу. Проте у нього відсутній ануїтетний графік погашення на строк більше 3 років.

Ощад, Кредобанк та ВіЕс пропонують знижки до % ставки своїм клієнтам.

Якщо цікаво розрахувати щомісячний платіж та реальну ставку під власні параметри вартості нерухомості, суми кредиту та строку одразу по 6 банкам - finsee.com/житло-в-кредит/вторинний-ринок/
Там же можна знайти детальні умови по кожному з банків
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    5
Банк Аркада под свои дома, 10% годовых.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    -1
E_Isupov писал(а):Дефолт страны никак не повлияет на обязательства по выплатам банку кредита.

Тоже верно, но если кредит в гривнах, а 100000 украинских денег становятся ценой буханки хлеба, то вернуть их станет гораздо проще.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
kvartira4 писал(а):Да какой же банк вам кредит выдаст?! Посмотрят что вы только начинаете работать, и откажут. Может под залог другой недвижимости плюс той что покупаете. Банкам ведь важна стабильная выплата кредитов а не отобрать за долги недвижимость. Плюс вопрос где возьмете и под какой процент. Аваль ипотеку например выдает только своим клиентам. Правда есть частные кредитующие конторы, но думаю их процент это ужас-ужас!!!


А почему именно Аваль взяли в пример?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 839
Профиль
Репутация:    7
RomanaMirnaya писал(а):
А почему именно Аваль взяли в пример?

Это типа есть банки, которые только своему кругу клиентов выдают деньги, т.е. вы не просто с улицы зашли, а имеете карту зарплатную, может депозит, кредитную историю. Плюс другая группа банков, которые сотрудничают с аккредитованными (собой же :winky: ) застройщиками.
В Привате, кстати, тоже есть реклама ипотеки под 18%, взнос 25%, о группе застройщиков ничего не сказано
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 154
Профиль
Репутация:    4
сейчас лучше вообще не связываться с банками и тем более с ипотекой, поскольку:
- ее мало кто дает, условия драконовские: от 30% первый взнос, от 20% и выше годовых, плавающие ставки которые сложно предсказать, % страховки, услуги нотариуса %;
- квартира будет в залоге у банка до полного погашения кредита + процентов + неустойки (пени)за любое нарушение... а это значит что если что-то пойдет не так, то у Вас отсудят квартиру и продадут на торгах, а ранее выплаченные сумы просто пропадут. И если не хватит денег от продажи квартиры, Вы еще будете должны банку: тогда арестуют и продадут Ваше другое имущество, взыщут с официальных доходов, а в исключительных случаях могут даже запретить Вам выезд с Украины.... и это еще не полный список "прелестей" статуса должника.
И еще, если вы инвестируете в новострой и дом не достроят, вы все равно будете обязаны вернуть банку взятый кредит на покупку квартиры.
При это "выгода" между ипотекой или арендой сомнительна, легче найти дешевле аренду для экономии средств, чем пытаться экономить на ипотеке.
Думаю, чтоб связаться сейчас с ипотекой надо быть очень уверенным в своих доходах и главное их постоянстве.

Лучше при возможности на первичке договориться с застройщиком об рассрочке, о фиксации цены квадрата...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 549
Профиль
Репутация:    4
Дельный совет, на пару лет можно зафиксировать у застройщика и цену и получить беспроцентную рассрочку. Они (застройщики) в первую очередь заинтересованы в своих продажах. Но опять-таки - не все застройщикам это по карману, должна быть либо нормальный финансовый фундамент, либо самому залазить в долги к банкам, либо активно собирать у покупателей, во-вторых, это распространено на этапе котлована и начало строительства, самый рисковый этап.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 481
Профиль
Репутация:    5
Fred Perry писал(а):Дельный совет, на пару лет можно зафиксировать у застройщика и цену и получить беспроцентную рассрочку. Они (застройщики) в первую очередь заинтересованы в своих продажах. Но опять-таки - не все застройщикам это по карману, должна быть либо нормальный финансовый фундамент, либо самому залазить в долги к банкам, либо активно собирать у покупателей, во-вторых, это распространено на этапе котлована и начало строительства, самый рисковый этап.

Когда рассрочка через кредитный договор с банком - это как правило, уже не рассрочка... Как бы это не называли.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Когда рассрочка через кредитный договор с банком - это как правило, уже не рассрочка... Как бы это не называли.[/quote]

То есть, это кредит, Вы полагаете? Какова же тогда принципиальная разница между кредитом и ипотекой?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Я сейчас анализирую возможность взять ипотеку на квартиру в новостройке. Но я далёк от политики. Вообще-то угроза дефолта мне представляется явной. Т.к. нет никаких предпосылок для роста и развития отечественной экономики. Как вы считаете, стоит ли впрягаться в ипотеку в текущем году?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
Выскажу свое мнение.
Сейчас лучшее время покупать квартиру. Таких низких цен не было тел 15-20. Первичку в пригороде Киева можно купить от 12 тыс дол. Так что если думать покупать или не покупать - вывод покупать!
Финансирование. - Личные сбережения, продать свою недвижимость, авто, одолжить у родственников, друзей, знакомых.
Ипотека - не более 30% от стоимости квартиры и то в случае покупки вторички с ремонтом дешевле рынка.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Denys писал(а):Выскажу свое мнение.
Сейчас лучшее время покупать квартиру. Таких низких цен не было тел 15-20. Первичку в пригороде Киева можно купить от 12 тыс дол. Так что если думать покупать или не покупать - вывод покупать!
Финансирование. - Личные сбережения, продать свою недвижимость, авто, одолжить у родственников, друзей, знакомых.
Ипотека - не более 30% от стоимости квартиры и то в случае покупки вторички с ремонтом дешевле рынка.


Спасибо. Я с Вами согласен. Присматриваем себе новостройку в Вишнёвом. Там, вроде бы дешевле.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Кредитование недвижимости



cron

dsf

Обсуждение новостей