Аренда офиса или куда уходит арендатор?
1
2Moisey
M
Новичок
6
16 января 2008
18 дек 2008 08:21
Добрый день!
Интересует мнение специалистов и арендаторов.
На рынке аренды офисных помещений произошел спад - арендаторы стали выезжать из арендуемых помещений - причина - финансовый кризис.
Вот вопрос, куда же все таки они съезжают?
У всех ли проявляется такая тенденция к выезду?
Интересует мнение специалистов и арендаторов.
На рынке аренды офисных помещений произошел спад - арендаторы стали выезжать из арендуемых помещений - причина - финансовый кризис.
Вот вопрос, куда же все таки они съезжают?
У всех ли проявляется такая тенденция к выезду?
Vorskl
Пользователь
35
01 января 2009
04 янв 2009 20:59
а) переводят бизнес на дом (если мелкие фирмы и техпроцесс это позволяет)
б) фирмы закрываются
в) съезжают в офисы попроще - из А в Б, из Б обратно в родные НИИ из нии в квартиры и т.д
б) фирмы закрываются
в) съезжают в офисы попроще - из А в Б, из Б обратно в родные НИИ из нии в квартиры и т.д
саша31
с
Постоянный пользователь
135
04 декабря 2008
05 янв 2009 14:15
Свой филиал просто закрываю пока на полгода. Даже без платы за аренду рентабельность 0 .
Caliber
C
Пользователь
29
23 сентября 2008
09 янв 2009 09:00
У меня друг попросту из дому работает, клиенты старые никудан не делись, зачем платить оренду вообще...
Alexius
A
Новичок
9
05 февраля 2008
03 март 2009 12:12
Меня как арендодателя уже заколебали арендаторы с вопросом по снижению. И так я им сдавал по минимуму и ничего сидели в шоколаде. И так учитывая курс - цена снизилась по отношению к у.е., договора то в грн. А еще норовят использовать так называемый кризис, именно "использовать" и именно "так называемый" и поуменьшать еще ставки!! Не нужно идти у них на поводу. А когда захотят вернутся, то просто посылать нафик!!! Если решат съехать, то съедут по любому, что со снижением, что без снижения ставки. Я лично не считаю что 45 у.е. для Жилянской или 17 у.е. за метр для Соломенки - высокие цены!!!
Maputu
M
Прохожий
1
07 марта 2009
08 март 2009 22:17
Цитата:
Я лично не считаю что 45 у.е. для Жилянской или 17 у.е. за метр для Соломенки - высокие цены!!!
Все относительное. Если рядом есть варианты с не худшими условиями за меньшую цену, то Вы в пролете останетесь. Если нет, то Вы не должны прогадать. Будущее покажет кто из Вас выбрал правильную линию поведения
Alexius
A
Новичок
9
05 февраля 2008
10 март 2009 17:45
Да никто не спорит, что на период кризиса можно сделать скидочку какуе-то, но и планку тоже нужно держать!!! Ведь мы, арендодатели, потратили кучу денег на покупку, прошли 7 кругов ада в процессе приватизации, оформлении БТИ и Киевэнерго, иногда водоканал или газ или укртелеком, в каких-то случаях сделали своими силами ремонт, в каких-то случаях сами платим коммунальные и налог на землю без компенсации, а еще платим налоги и зарплаты. Это ведь тоже нужно учитывать!!!
BorLase
Постоянный пользователь
327
04 ноября 2008
11 март 2009 17:03
Вы знаете, Alexius... как-то, озадаченный очередными стенаниями арендодателей квартир, взял я калькулятор в руки...
Итак...
1к квартира - 100 000 долларов
Срок службы - 50 лет
Расходы на содержание - ~30 $/мес, 260 в год
Мебель, оборудование, ремонт - замена раз в 10 лет, по 2 000 за раз - итого еще 200 в год
Складываем, делим
100 000 / 50 + 260 + 200 = 2460 $ / год
Вот мы и имеем грубую собестоимость одиночки. Да - может, кто-то ремонт за 10к зеленых каждые полгода делает, кто-то еще что придумывает - не будем брать крайности. Заложив сюда 100% рентабельность, получаем 5... пусть даже 6 000 в год. Или 500$ в месяц.
А теперь скажите мне - в убыток было сдавать одиночку с мебелью 90х годов, с печками 80х, и с кафелем 6-летней давности? Под 100% прибыли? При том, что любыми путями старались создать вечный двигатель и за сдохшую от старости микроволновку 8-летней давности купить новую за счет арендатора? И диван, сделанный 5 лет назад, ремонтировать/менять таким же путем?
Покажите мне любой бизнес, который на вложенный доллар принесет два - я рискну. Особенно, если отвечать за риски будет кто-то другой.
Итак...
1к квартира - 100 000 долларов
Срок службы - 50 лет
Расходы на содержание - ~30 $/мес, 260 в год
Мебель, оборудование, ремонт - замена раз в 10 лет, по 2 000 за раз - итого еще 200 в год
Складываем, делим
100 000 / 50 + 260 + 200 = 2460 $ / год
Вот мы и имеем грубую собестоимость одиночки. Да - может, кто-то ремонт за 10к зеленых каждые полгода делает, кто-то еще что придумывает - не будем брать крайности. Заложив сюда 100% рентабельность, получаем 5... пусть даже 6 000 в год. Или 500$ в месяц.
А теперь скажите мне - в убыток было сдавать одиночку с мебелью 90х годов, с печками 80х, и с кафелем 6-летней давности? Под 100% прибыли? При том, что любыми путями старались создать вечный двигатель и за сдохшую от старости микроволновку 8-летней давности купить новую за счет арендатора? И диван, сделанный 5 лет назад, ремонтировать/менять таким же путем?
Покажите мне любой бизнес, который на вложенный доллар принесет два - я рискну. Особенно, если отвечать за риски будет кто-то другой.
Genius
Старожил
762
26 января 2008
11 март 2009 22:01
О, прекрасная аналитика! Вам, с такими знаниями, запросто можно идти в инвестиционные банкиры!
Если Вы нашли столь легкий и быстрый способ зарабатывать 100%, зачем делитесь? Вперед, рубить капусту тоннами!
p.s. Кстати, можно выложить смету на ремонт, оборудование и мебель на 2000 у.е на 1-к площадью 30м2?
Если Вы нашли столь легкий и быстрый способ зарабатывать 100%, зачем делитесь? Вперед, рубить капусту тоннами!
p.s. Кстати, можно выложить смету на ремонт, оборудование и мебель на 2000 у.е на 1-к площадью 30м2?
Цитата:
Вы знаете, Alexius... как-то, озадаченный очередными стенаниями арендодателей квартир, взял я калькулятор в руки...
Итак...
1к квартира - 100 000 долларов
Срок службы - 50 лет
Расходы на содержание - ~30 $/мес, 260 в год
Мебель, оборудование, ремонт - замена раз в 10 лет, по 2 000 за раз - итого еще 200 в год
Складываем, делим:
100 000 / 50 + 260 + 200 = 2460 $ / год
Вот мы и имеем грубую собестоимость одиночки. Да - может, кто-то ремонт за 10к зеленых каждые полгода делает, кто-то еще что придумывает - не будем брать крайности. Заложив сюда 100% рентабельность, получаем 5... пусть даже 6 000 в год. Или 500$ в месяц.
А теперь скажите мне - в убыток было сдавать одиночку с мебелью 90х годов, с печками 80х, и с кафелем 6-летней давности? Под 100% прибыли? При том, что любыми путями старались создать вечный двигатель и за сдохшую от старости микроволновку 8-летней давности купить новую за счет арендатора? И диван, сделанный 5 лет назад, ремонтировать/менять таким же путем?
Покажите мне любой бизнес, который на вложенный доллар принесет два - я рискну. Особенно, если отвечать за риски будет кто-то другой.
BorLase
Постоянный пользователь
327
04 ноября 2008
12 март 2009 08:17
Цитата:p.s. Кстати, можно выложить смету на ремонт, оборудование и мебель на 2000 у.е на 1-к площадью 30м2?
дачный принцип "На тебе, Боже, что мне негоже"
купили новый диван в свою квартиру - отвезли старый в сдаваемую.
а линолеум, обои, плитку - можно оставить то, что еще со времен стройки осталось.
mimmo
Ветеран
1 109
17 ноября 2006
17 март 2009 12:59
Цитата:а линолеум, обои, плитку - можно оставить то, что еще со времен стройки осталось.
Это где сдают такие дома? Чистовая отделка - это голые бетонные стены и полы, с электроразвoдкой от щитка (если делалась на этапе строительства перепланировка). О каких двух тысячах может идти речь?
BorLase
Постоянный пользователь
327
04 ноября 2008
17 март 2009 22:12
Цитата:
Это где сдают такие дома? Чистовая отделка - это голые бетонные стены и полы, с электроразвoдкой от щитка (если делалась на этапе строительства перепланировка). О каких двух тысячах может идти речь?
я не о новострое, а о домах 70х-80х гг постройки
BorLase
Постоянный пользователь
327
04 ноября 2008
17 март 2009 22:16
Цитата:
О каких двух тысячах может идти речь?
а по поводу 2к - пару лет назад сменить обои в 2к квартире, положить линолеум, поклеить потолок и сменить полностью проводку по квартире обошлось около 4к.
еще на 8 лет точно хватит
xo4y_kvartury
x
Пользователь
79
20 января 2009
18 март 2009 09:30
Цитата:
дачный принцип "На тебе, Боже, что мне негоже"
купили новый диван в свою квартиру - отвезли старый в сдаваемую.
+ 1
Alexius
A
Новичок
9
05 февраля 2008
23 март 2009 14:29
BorLase, вот поэтому я и занимаюсь арендов оффисов, как записано в заголовке этой темы, что б не встречатся с такими экономистами как Вы, еще на сто лет расписали бы калькуляцию
BorLase
Постоянный пользователь
327
04 ноября 2008
26 март 2009 17:45
Цитата:
BorLase, вот поэтому я и занимаюсь арендов оффисов, как записано в заголовке этой темы, что б не встречатся с такими экономистами как Вы, еще на сто лет расписали бы калькуляцию
я всего лишь привел те цифры, которые помню
приведите свои? докажите, что я ошибся на порядок? только не надо упоминать смесители за 1.5 тысяч долларов, хорошо?
cutter-pro
c
Ветеран
1 062
23 марта 2007
17 июнь 2009 09:43
Цитата:
я всего лишь привел те цифры, которые помню
приведите свои? докажите, что я ошибся на порядок? только не надо упоминать смесители за 1.5 тысяч долларов, хорошо?
Давненько я не захаживал на Домик... И... И ничего не изменилось... Я очень сомневаюсь, BorLase, что "лагерь арендодателей" хотя бы попытается привести Вам хотя бы какие-то "свои" цифры... Мозгов там не было и не предвидется... Есть только, уже нарицательное, "хотелка", которая за последнее время значительно уменьшилась в размерах... Самое смешное, что это не дно, а только начало конца... Мой арендодатель, с осенней фиксации цены аренды в "разумных" гривнах, вообще перестал периодически осматривать состояние квартиры и задавать лишние вопросы - правильно делает, сейчас ему лучше помалкивать и молиться на то, чтобы я вообще не съехал на более выгодные условия... Что касается компании, в которой я работаю, так после первой попытки со стороны арендодателя офиса поворочать носом, компания сразу же съехала на новое место (квадратный метр дешевле, а офис на класс выше), оставив за собой на старом месте до сих пор пустующие 900 квадратов...
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
25 июнь 2009 09:37
Цитата:
Давненько я не захаживал на Домик... И... И ничего не изменилось... Я очень сомневаюсь, BorLase, что "лагерь арендодателей" хотя бы попытается привести Вам хотя бы какие-то "свои" цифры... Мозгов там не было и не предвидется... Есть только, уже нарицательное, "хотелка", которая за последнее время значительно уменьшилась в размерах... Самое смешное, что это не дно, а только начало конца... Мой арендодатель, с осенней фиксации цены аренды в "разумных" гривнах, вообще перестал периодически осматривать состояние квартиры и задавать лишние вопросы - правильно делает, сейчас ему лучше помалкивать и молиться на то, чтобы я вообще не съехал на более выгодные условия... Что касается компании, в которой я работаю, так после первой попытки со стороны арендодателя офиса поворочать носом, компания сразу же съехала на новое место (квадратный метр дешевле, а офис на класс выше), оставив за собой на старом месте до сих пор пустующие 900 квадратов...
Мы тоже съехали (правда, в меньшие площади) в декабре 2008.
Причина - повышение аренды...
В итоге - старый офис (мы там целый этаж снимали) простаивает до сих пор (!).
sidus
s
Постоянный пользователь
161
31 октября 2005
25 июнь 2009 15:18
Цитата:
Меня как арендодателя уже заколебали арендаторы с вопросом по снижению. И так я им сдавал по минимуму и ничего сидели в шоколаде. И так учитывая курс - цена снизилась по отношению к у.е., договора то в грн. А еще норовят использовать так называемый кризис, именно "использовать" и именно "так называемый" и поуменьшать еще ставки!! Не нужно идти у них на поводу. А когда захотят вернутся, то просто посылать нафик!!! Если решат съехать, то съедут по любому, что со снижением, что без снижения ставки. Я лично не считаю что 45 у.е. для Жилянской или 17 у.е. за метр для Соломенки - высокие цены!!!
Зря не считаете
Сейчас за 15 у.е. полно предложений на печерске и подоле - бери не хочу...
А 45 для Жилянской - очень много! Даже если это проф. бизнес-центр класса А, то максимум за 40 у.е./кв. м. можно сдать.
Так что, рынку неинтересно кто что считает - цена формируется рынком.
Дед Зиновий
Пользователь
24
05 августа 2009
13 авг 2009 14:47
Цитата:
Да никто не спорит, что на период кризиса можно сделать скидочку какуе-то, но и планку тоже нужно держать!!! Ведь мы, арендодатели, потратили кучу денег на покупку, прошли 7 кругов ада в процессе приватизации, оформлении БТИ и Киевэнерго, иногда водоканал или газ или укртелеком, в каких-то случаях сделали своими силами ремонт, в каких-то случаях сами платим коммунальные и налог на землю без компенсации, а еще платим налоги и зарплаты. Это ведь тоже нужно учитывать!!!
Пане Alexius, бизнес - это бизнес. Почему Вы решили, что остальные лежат на диване и в потолок плюють? Оно то всегда кажется, что Вы самый умный и самый роботящий, а остальные глупцы, бездельники и сволочи.
Видите, как время рассуживает участников этой ветки. Мы по весне съехали в новый, более дешевый офис ближе к метро. Примеров масса: с конца зимы и по сей день знакомые меняют арендодателей с большой выгодой для себя. И вас не собираюсь упрекать: если есть клиенты, которые готовы платить вашу цену, то и вам хорошо. А если нет таких клиентов, то и выхода у вас не остается.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
1
2
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04172
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 402
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее