Аренда или ипотека?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
E_Isupov писал(а):На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)

Новострой Патриотика на Позняках за 20-23тыс, после сдачи ремонта на десятку и тыщ за 7 можно сдавать. Или продать за 32-34тыс. Если в Голосеево новострой от той же Аркады, 1комнатная 42м сейчас покупается за 23тыс баксов, и при той же десятке на ремонт и мебель стоит 8-9тыс. До 500 баксюков не дотягивает конечно. Надо спекульнуть этими новостроями, купить двушку тыщ за 30 и тогда можно уже 500долларов опосля ремонта иметь.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    0
мне сложно понять мотивы людей, которые предпочитают аренду ипотеке. Разве что в бизнес вложено несколько миллионов, за которые теоретически можно купить квартиру, но они дают доход, заметно превышающий затраты на аренду и не с руки по ряду соображений светиться с ипотекой, предоставлять массу данных Банку и т.д.
предположу, что процент арендующих лиц с такими соображениями не более 10%.
Какой сейчас средний платеж по ипотеке по среднестатистической квартире? 10-15 тыс грн. А стоимость аренды средней двушки с хорошим ремонтом, неплохим месторасположением, с нормальной техникой и т.д. в пределах 8 тыс. Так пусть будет квартира не в Киеве, а в городе спутнике, Броварах, Ирпене, Коцюбинском, неважно, с нормальной инфраструктурой, с платежом пусть на 2-3 тыс больше, но это же не критично.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 500
Профиль
Репутация:    1
dJUNE писал(а):все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать :umnik:

хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы :( жадины :(


Мой +1 в вашу карму, мадам :) Спасибо за рекомендации)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
E_Isupov писал(а):На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)


3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? :ne figa sebe: Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы :fly2:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Три года назад капремонт 2ки 52м из материалов средней стоимости - кафель по 150грн, ламинат по 300грн, рулон обоев по 250грн, плюс выравнивание стен работа 30грн/м и стяжка, электрика, окна Рихау, столярка по 2000грн, ванна с унитазом 5000грн, бронедверь 4000грн, вынос лоджии, обшивка пластиком - обошелся в 15 тыщ долларов с работой и материалами. При долларе по 8. Другая бригада хотела 25тыщ. И шел жесткий контроль, хотя делали ремонт три месяца вместо полутора. Не пойму как считать ремонт за квадрат квартиры - напоминает среднюю температуру по больнице )). Ванна, туалет, комнаты, кухня, лоджия - всюду разные затраты.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    9
dJUNE писал(а):
3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? :ne figa sebe: Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы :fly2:

Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
E_Isupov писал(а):Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...


и что получается?
я вот прикинула и надеюсь вложиться в 200 тыс/грн на ремонт+мебель+техника на 74 квадрата "после строителей"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    9
Тоже самое и получается как у Вас (на 74 кв м по 2,7 тыс грн на условный метр квартиры выходит), ну а на квартиру площадью поменьше нужно чуток поболе :smoke: А так средний ориентир как и писал 3 тыс. в таких случаях.
dJUNE , если не коммерческая тайна, какова задуманная аренда выходит сейчас? и срок окупаемости проекта?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
E_Isupov писал(а):dJUNE , если не коммерческая тайна, какова задуманная аренда выходит сейчас? и срок окупаемости проекта?


это я написала про ремонт квартиры для себя. для сдачи в аренду ремонты делала значительно дешевле. ок 80 000 гривен получалось. это полностью ремонт и мебель/техника. дешево но со вкусом :) окупался ремонт за чуть больше года. и вот уже 4 года никаких вложений. при нынешних расценках - не могу подсказать :notsure:
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Jo5ephina писал(а):насколько я знаю это и есть минимум)) На меньшее наверное не стоит рассчитывать, потому что переплата и проценты высокие с таким взносом. Я бы с такой суммой рассмотрела вариант с жильём в цокольном этаже какой-нибудь новостройки, чтобы быстрее накопить, не отдавать за аренду и без кредитов.

Согласен, умная девчонка )
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Господа, а кто-то брал ипотеку в аркаде?
Там все прозрачно ? или там есть вагон подводных камней, тк настораживает тот факт что они не дают даже типовой шаблон для ознакомления с собой, только в банке читайте, мол это конф. информация. Буду очень признателен за любой отзыв!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 889
Профиль
Репутация:    7
Beriya писал(а):мне сложно понять мотивы людей, которые предпочитают аренду ипотеке. Разве что в бизнес вложено несколько миллионов, за которые теоретически можно купить квартиру, но они дают доход, заметно превышающий затраты на аренду и не с руки по ряду соображений светиться с ипотекой, предоставлять массу данных Банку и т.д.
предположу, что процент арендующих лиц с такими соображениями не более 10%.
Какой сейчас средний платеж по ипотеке по среднестатистической квартире? 10-15 тыс грн. А стоимость аренды средней двушки с хорошим ремонтом, неплохим месторасположением, с нормальной техникой и т.д. в пределах 8 тыс. Так пусть будет квартира не в Киеве, а в городе спутнике, Броварах, Ирпене, Коцюбинском, неважно, с нормальной инфраструктурой, с платежом пусть на 2-3 тыс больше, но это же не критично.

а от є зараз така тенденція у молоді - не купувати квартири, а орендувати. щоб буи вільними від обовязків і не привязуватися до одного місця, ну ви зрозуміли))
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    1
В наше время лучше не рисковать.Ипотека это камень на ногах,и долго поплавать с ним нельзя.Лучше снимать жилье по карману и не переживать,что завтра тебя машина собьёт а твоих детей на улицу выгонят. :oh:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 367
Профиль
Репутация:    5
LelyaKasjan писал(а):В наше время лучше не рисковать.Ипотека это камень на ногах,и долго поплавать с ним нельзя.Лучше снимать жилье по карману и не переживать,что завтра тебя машина собьёт а твоих детей на улицу выгонят. :oh:

Ну да, вроди когда с Вами что то случиться (не дай БОГ), с арендованой квартиры Вас не выгонят. Выгонят очень быстро, как только вы не заплатите орендную плату, а в случае с банком (ипотекой), если у Вас будут приписаны малолетнее дети, это будет сделать крайне сложно и на это пойдет много времени.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Vika_89 писал(а):Ну да, вроди когда с Вами что то случиться (не дай БОГ), с арендованой квартиры Вас не выгонят. Выгонят очень быстро, как только вы не заплатите орендную плату, а в случае с банком (ипотекой), если у Вас будут приписаны малолетнее дети, это будет сделать крайне сложно и на это пойдет много времени.

то не так.
Банк даже если потратит время на выкидывание вас на улицу. (А банки это умеют делать не только полностью законными методами). То вы ему оплатите и то время и работу коллекторов. Вы ничего так не выгадаете.
А в случае аренды и форсмажора вас конечно выгонят сразу но вы всегда можете спокойно переехать в жилье пониже уровнем и пусть в худших условиях но со спокойной совестью жить. Никому не должный
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Аренда или ипотека? На мой взгляд для каждого вопрос на этот ответ будет разным.
Все зависти от:

-Сколько Вам лет?
-Семейное положение (женаты холост)?
-Наличие детей или когда вы планируете их заводить?
-От того какая стоимость жилья которую вы снимаете? Ведь можно снять и за 3500 грн.(можно знакомые снимали правда там не было стиралки они свою туда купили)а можно и за 35-ть тыс.
-Каков доход того человека или его членов семьи которые планировать ипотеку?
-На какой прожиточный минимум вы готовы упустить свои траты (еда, шмотки, отдых...)?
-Вид деятельности, работа. Как быстро вы сможете найти работу с такой же оплатой как сейчас в случае если вы не сможете продолжать работать на данном месте работы. Тоесть насколько вы ценный специалист.
-Есть ли у Вас уже какие то накопления и их размер.
-Есть ли у Вас родители, родственники которые смогут Вас выручить и дать в займы на непонятно какой строк.
-Состояние здоровья членов семьи.
-И как вы видите свое проф. развитие может вы молодой специалист без опыта и через пару лет ваша з/п как специалиста вырастет в разы по сравнению с конкурентами по рынку

И только когда есть полная картина можно делать расчет и на основании его принимать решение. И каждый его принимает для себя.

Вы должны понимать что такое 20% годовых
Деньги которые вы одолжили у банка * 20% = Стоимость которую вы буде отдавать за использование кредита + гасить само тело кредита.
Вот к примеру если квартира стоит 800К у Вас есть 400К вам надо 400К кредита.
У Вас доход 15К из которых вы тратите 5К на квартиру и ваш минимальный прожиточные минимум (еда шмотки отдых на который вы согласны опуститься 5000 грн.) Итого сейчас 15000-5000-5000=5000 если вы возьмете ипотеку вы не будете платить 5000 за хату.
Тоесть у Вас свободно 10К.
400 000 * 20%=80000 это сума которую вы платите банку в год за использование денежных средств в год или 6666 грн в месяц.
У ВАС 10 0000 из которых вы платите 6666 за кредит и 4444 за тело в месяц
приблизительно 80000 вы заплатите за пользование кредита и 53 328 грн. в год.
Тоесть через год вы должны 400 000 - 53 328 = 346 672
УЧТИТЕ ЧТО ПО ИПОТЕКЕ ИДУТ БОЛЬШИЕ ПЕРЕПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
И ВЫ ЕКОНОМИТЕ НА ТОМ ЧТО НЕ ПЛАТИТЕ ЗА СЬЕМНУЮ.
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ВАШИХ ЦЕЛЕЙ В ЖИЗНИ.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Прежде всего, нужно взвесить все За и Против!
Если вы уверены, что хотите провести остаток дней (или хотя бы большую часть жизни) именно в том городе, где возьмете квартиру в кредит, то смело готовьте первый взнос.
Если вы не определились с желаемым местом жительства, то арендуйте.
Также всё зависит от наличия "финансовой подушки", стабильности ваших доходов. Сможете ли вы более-менее счастливо жить, отчисляя крупные суммы ежемесячно в течение многих лет? Или придется выживать в надежде на далекое квартирное будущее?...
Расчет расчетом, но и о душевном комфорте забывать не стоит :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 39
Профиль
Репутация:    2
Если и дальше аренда будет дорожать на 20% в год, то кредит на покупку лучше. К тому же цены на покупку падают, можно положить бабки в банк на депозит и подождать. Или купить в строящемся доме в начале стройки по минимальной цене. После окончания стройки продать дороже, и взять на вторичном рынке. Короче побарыжить немного.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 329
Профиль
Репутация:    1
Всю жизнь снимать жилье и спускуать деньги в трубу точно не выход..Тем более цены на аренду растут с каждым годом..Сейчас практически дно рынка, поэтому я считаю лучше взять хотябы 1ку в новострое и платить те же деньги, но жить уже в своей квартире, чем так и остаться ни счем..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    2
kvartira44 писал(а):Если и дальше аренда будет дорожать на 20% в год, то кредит на покупку лучше. К тому же цены на покупку падают, можно положить бабки в банк на депозит и подождать. Или купить в строящемся доме в начале стройки по минимальной цене. После окончания стройки продать дороже, и взять на вторичном рынке. Короче побарыжить немного.

Что-то мне ни тот, ни другой вариант не нравится - видимо, барыжничество просто не мое. Если есть деньги и желание купить - идем и покупаем, не хватает - лезем не в ипотеку, а рассрочку от застройщика. А вот варианты с депозитами или перепродажа - я бы всерьез не рассматривал - можно остаться ни с чем.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей