Аренда или ипотека?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?


я 10 лет в банковской сфере работала и на прямую в кредитовании, так что я все учла и просчитала. выгодней чем рассрочка от моего застройщика.
может ваш более лояльные условия предложит :rev:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?


80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете) :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
dJUNE писал(а):
80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете) :ded:

Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))


все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать :umnik:

хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы :( жадины :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
dJUNE писал(а):
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать :umnik:

хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы :( жадины :(
Спасибо за советы. Я вас за это даже поцелую. Потом. Если захотите ;))) Как щас помню тетку–ренген в кредитном союзе. Впечатление что был на допросе. Потом вроде много отдаю, а долг все еще большой. Мне показалось что я заплатил двойную стоимость компьютера. Из–за этих звонков при просрочке я досрочно погасил кредит – мне стало казаться что еще немного и за мной придут @)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1581
Профиль
Репутация:    33
E_Isupov писал(а):Найдете банк, дающий кредиты, пишите!
На днях встречался со знакомым тот-топ менеджером строительной фирмы, он давно решил жить сейчас в нормальной арендованной квартире (благо цены на них тоже не растут, а местами снижаются) и развиваться по карьере, чтобы затем с одной зарплаты купить что захочеться :P

Ощадбанк
http://www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
http://www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
http://arkada.ua/ua/fiz/12/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1230
Профиль
Репутация:    38
Olgerd72 писал(а):Ощадбанк
http://www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
http://www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
http://arkada.ua/ua/fiz/12/


В наше время еще и кредиты дают госбанки. Значит не так все плохо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    9
2 государственных из 3 :yes: вот где деньги лежат. На самом деле писали на других ветках что польский Кредобанк выдает, но сейчас под официальные доходы.
kvartira4 писал(а):Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?

Вы, проработав в банке 10 лет, взяли в кредитном обществе ипотеку? :wow:
Напишите, пожалуйста, на форум в каком (чтобы не было рекламы :shuffle: ). Ничего сейчас о них не слышал. Родственник когда-то еле машину успел выплатить, прежде чем директора общества разбежались. А где они ресурс берут чтобы под 18% выдавать? кто им несет под 15% при инфляции 40%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    0
а в чем проблема брать ипотеку в гривне? Просто смотреть, чтобы платеж не превышал 20-25% от месячного дохода, тогда не будешь думать, в транспорте проехать или хлеба купить. А ипотека на 20 лет... интересно как сильно просядет гривна лет хотя бы через 5-7, она же обесценивается каждый год на протяжении всех 25 лет существования страны. И как бы кто ни говорил, что зарплаты не в долларе, но они все равно понемногу, но подрастают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 63
Профиль
Репутация:    1
Только грамотная ипотека в грн.
Почему :
1.Арендаторы снимали 5 лет 1-ю квартиру 30.000 $ подарили (500*12*5) , могли бы уже купить ;
2. Кредиты пугают ? Смотрите кредит на первичку под 20 % . Цена 660К грн ,если есть 300К остальное берёте в кредит 360К*20% на 30 лет = 5509 грн в месяц (процент посчитан по европейской схеме минус 21,3% в месяц) . Затем оплачиваете 2 года по 5509 кредит и - потом сдаёте в аренду за 6К, - 401грн на ЖКХ и ВСЁ дальше не беспокоясь оплачиваете когда есть свободные деньги. Получается через 2 года кредита -Вы берёте квартиру в рассрочку на 28 лет под 0%.
Всё это возможно, если нет необходимости сразу жить в этой квартире.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    9
На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
E_Isupov писал(а):На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)

Новострой Патриотика на Позняках за 20-23тыс, после сдачи ремонта на десятку и тыщ за 7 можно сдавать. Или продать за 32-34тыс. Если в Голосеево новострой от той же Аркады, 1комнатная 42м сейчас покупается за 23тыс баксов, и при той же десятке на ремонт и мебель стоит 8-9тыс. До 500 баксюков не дотягивает конечно. Надо спекульнуть этими новостроями, купить двушку тыщ за 30 и тогда можно уже 500долларов опосля ремонта иметь.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    0
мне сложно понять мотивы людей, которые предпочитают аренду ипотеке. Разве что в бизнес вложено несколько миллионов, за которые теоретически можно купить квартиру, но они дают доход, заметно превышающий затраты на аренду и не с руки по ряду соображений светиться с ипотекой, предоставлять массу данных Банку и т.д.
предположу, что процент арендующих лиц с такими соображениями не более 10%.
Какой сейчас средний платеж по ипотеке по среднестатистической квартире? 10-15 тыс грн. А стоимость аренды средней двушки с хорошим ремонтом, неплохим месторасположением, с нормальной техникой и т.д. в пределах 8 тыс. Так пусть будет квартира не в Киеве, а в городе спутнике, Броварах, Ирпене, Коцюбинском, неважно, с нормальной инфраструктурой, с платежом пусть на 2-3 тыс больше, но это же не критично.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 523
Профиль
Репутация:    1
dJUNE писал(а):все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать :umnik:

хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы :( жадины :(


Мой +1 в вашу карму, мадам :) Спасибо за рекомендации)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
E_Isupov писал(а):На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)


3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? :ne figa sebe: Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы :fly2:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Три года назад капремонт 2ки 52м из материалов средней стоимости - кафель по 150грн, ламинат по 300грн, рулон обоев по 250грн, плюс выравнивание стен работа 30грн/м и стяжка, электрика, окна Рихау, столярка по 2000грн, ванна с унитазом 5000грн, бронедверь 4000грн, вынос лоджии, обшивка пластиком - обошелся в 15 тыщ долларов с работой и материалами. При долларе по 8. Другая бригада хотела 25тыщ. И шел жесткий контроль, хотя делали ремонт три месяца вместо полутора. Не пойму как считать ремонт за квадрат квартиры - напоминает среднюю температуру по больнице )). Ванна, туалет, комнаты, кухня, лоджия - всюду разные затраты.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    9
dJUNE писал(а):
3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? :ne figa sebe: Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы :fly2:

Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
E_Isupov писал(а):Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...


и что получается?
я вот прикинула и надеюсь вложиться в 200 тыс/грн на ремонт+мебель+техника на 74 квадрата "после строителей"
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



cron

dsf

 
цена: 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 16 300 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 26 620 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 19 227 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: 14 000 грн./м2
тел: (044) 338 31 00
 
цена: 19 621 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 18 721 грн./м2
тел: (044) 290 39 49