Аренда или ипотека?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
25 март 2016 18:17
В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?
dJUNE
Постоянный пользователь
277
22 марта 2016
25 март 2016 20:11
Цитата "kvartira4":В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?
я 10 лет в банковской сфере работала и на прямую в кредитовании, так что я все учла и просчитала. выгодней чем рассрочка от моего застройщика.
может ваш более лояльные условия предложит
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
26 март 2016 09:58
Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
dJUNE
Постоянный пользователь
277
22 марта 2016
26 март 2016 14:21
Цитата "kvartira4":Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете)
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
26 март 2016 14:28
Цитата "dJUNE":
80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете)
Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))
dJUNE
Постоянный пользователь
277
22 марта 2016
26 март 2016 21:57
Цитата "kvartira4":
Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать
хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы жадины
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
27 март 2016 10:57
Спасибо за советы. Я вас за это даже поцелую. Потом. Если захотите )) Как щас помню тетку–ренген в кредитном союзе. Впечатление что был на допросе. Потом вроде много отдаю, а долг все еще большой. Мне показалось что я заплатил двойную стоимость компьютера. Из–за этих звонков при просрочке я досрочно погасил кредит – мне стало казаться что еще немного и за мной придут @)))Цитата "dJUNE":
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать
хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы жадины
Olgerd72
O
Ветеран
1 711
12 октября 2013
27 март 2016 19:18
Цитата "E_Isupov":Найдете банк, дающий кредиты, пишите!
На днях встречался со знакомым тот-топ менеджером строительной фирмы, он давно решил жить сейчас в нормальной арендованной квартире (благо цены на них тоже не растут, а местами снижаются) и развиваться по карьере, чтобы затем с одной зарплаты купить что захочеться
Ощадбанк
//www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
//www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
//arkada.ua/ua/fiz/12/
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 ноября 2014
28 март 2016 05:10
Цитата "Olgerd72":
Ощадбанк
//www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
//www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
//arkada.ua/ua/fiz/12/
В наше время еще и кредиты дают госбанки. Значит не так все плохо.
E_Isupov
Старожил
611
21 августа 2015
28 март 2016 18:47
2 государственных из 3 вот где деньги лежат. На самом деле писали на других ветках что польский Кредобанк выдает, но сейчас под официальные доходы.
Вы, проработав в банке 10 лет, взяли в кредитном обществе ипотеку?
Напишите, пожалуйста, в личку в каком (чтобы не было рекламы ). Ничего сейчас о них не слышал. Родственник когда-то еле машину успел выплатить, прежде чем директора общества разбежались. А где они ресурс берут чтобы под 18% выдавать? кто им несет под 15% при инфляции 40%.
Цитата "kvartira4":Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
Вы, проработав в банке 10 лет, взяли в кредитном обществе ипотеку?
Напишите, пожалуйста, в личку в каком (чтобы не было рекламы ). Ничего сейчас о них не слышал. Родственник когда-то еле машину успел выплатить, прежде чем директора общества разбежались. А где они ресурс берут чтобы под 18% выдавать? кто им несет под 15% при инфляции 40%.
Beriya
B
Постоянный пользователь
242
20 февраля 2015
29 март 2016 09:58
а в чем проблема брать ипотеку в гривне? Просто смотреть, чтобы платеж не превышал 20-25% от месячного дохода, тогда не будешь думать, в транспорте проехать или хлеба купить. А ипотека на 20 лет... интересно как сильно просядет гривна лет хотя бы через 5-7, она же обесценивается каждый год на протяжении всех 25 лет существования страны. И как бы кто ни говорил, что зарплаты не в долларе, но они все равно понемногу, но подрастают.
Петровичимы
П
Пользователь
63
11 августа 2014
29 март 2016 11:43
Только грамотная ипотека в грн.
Почему :
1.Арендаторы снимали 5 лет 1-ю квартиру 30.000 $ подарили (500*12*5) , могли бы уже купить ;
2. Кредиты пугают ? Смотрите кредит на первичку под 20 % . Цена 660К грн ,если есть 300К остальное берёте в кредит 360К*20% на 30 лет = 5509 грн в месяц (процент посчитан по европейской схеме минус 21,3% в месяц) . Затем оплачиваете 2 года по 5509 кредит и - потом сдаёте в аренду за 6К, - 401грн на ЖКХ и ВСЁ дальше не беспокоясь оплачиваете когда есть свободные деньги. Получается через 2 года кредита -Вы берёте квартиру в рассрочку на 28 лет под 0%.
Всё это возможно, если нет необходимости сразу жить в этой квартире.
Почему :
1.Арендаторы снимали 5 лет 1-ю квартиру 30.000 $ подарили (500*12*5) , могли бы уже купить ;
2. Кредиты пугают ? Смотрите кредит на первичку под 20 % . Цена 660К грн ,если есть 300К остальное берёте в кредит 360К*20% на 30 лет = 5509 грн в месяц (процент посчитан по европейской схеме минус 21,3% в месяц) . Затем оплачиваете 2 года по 5509 кредит и - потом сдаёте в аренду за 6К, - 401грн на ЖКХ и ВСЁ дальше не беспокоясь оплачиваете когда есть свободные деньги. Получается через 2 года кредита -Вы берёте квартиру в рассрочку на 28 лет под 0%.
Всё это возможно, если нет необходимости сразу жить в этой квартире.
E_Isupov
Старожил
611
21 августа 2015
30 март 2016 10:06
На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 март 2016 13:46
Цитата "E_Isupov":На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
Новострой Патриотика на Позняках за 20-23тыс, после сдачи ремонта на десятку и тыщ за 7 можно сдавать. Или продать за 32-34тыс. Если в Голосеево новострой от той же Аркады, 1комнатная 42м сейчас покупается за 23тыс баксов, и при той же десятке на ремонт и мебель стоит 8-9тыс. До 500 баксюков не дотягивает конечно. Надо спекульнуть этими новостроями, купить двушку тыщ за 30 и тогда можно уже 500долларов опосля ремонта иметь.
Beriya
B
Постоянный пользователь
242
20 февраля 2015
30 март 2016 13:51
мне сложно понять мотивы людей, которые предпочитают аренду ипотеке. Разве что в бизнес вложено несколько миллионов, за которые теоретически можно купить квартиру, но они дают доход, заметно превышающий затраты на аренду и не с руки по ряду соображений светиться с ипотекой, предоставлять массу данных Банку и т.д.
предположу, что процент арендующих лиц с такими соображениями не более 10%.
Какой сейчас средний платеж по ипотеке по среднестатистической квартире? 10-15 тыс грн. А стоимость аренды средней двушки с хорошим ремонтом, неплохим месторасположением, с нормальной техникой и т.д. в пределах 8 тыс. Так пусть будет квартира не в Киеве, а в городе спутнике, Броварах, Ирпене, Коцюбинском, неважно, с нормальной инфраструктурой, с платежом пусть на 2-3 тыс больше, но это же не критично.
предположу, что процент арендующих лиц с такими соображениями не более 10%.
Какой сейчас средний платеж по ипотеке по среднестатистической квартире? 10-15 тыс грн. А стоимость аренды средней двушки с хорошим ремонтом, неплохим месторасположением, с нормальной техникой и т.д. в пределах 8 тыс. Так пусть будет квартира не в Киеве, а в городе спутнике, Броварах, Ирпене, Коцюбинском, неважно, с нормальной инфраструктурой, с платежом пусть на 2-3 тыс больше, но это же не критично.
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
30 март 2016 15:12
Цитата "dJUNE":
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать
хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы жадины
Мой +1 в вашу карму, мадам Спасибо за рекомендации)
dJUNE
Постоянный пользователь
277
22 марта 2016
30 март 2016 16:42
Цитата "E_Isupov":На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 март 2016 19:15
Три года назад капремонт 2ки 52м из материалов средней стоимости - кафель по 150грн, ламинат по 300грн, рулон обоев по 250грн, плюс выравнивание стен работа 30грн/м и стяжка, электрика, окна Рихау, столярка по 2000грн, ванна с унитазом 5000грн, бронедверь 4000грн, вынос лоджии, обшивка пластиком - обошелся в 15 тыщ долларов с работой и материалами. При долларе по 8. Другая бригада хотела 25тыщ. И шел жесткий контроль, хотя делали ремонт три месяца вместо полутора. Не пойму как считать ремонт за квадрат квартиры - напоминает среднюю температуру по больнице )). Ванна, туалет, комнаты, кухня, лоджия - всюду разные затраты.
E_Isupov
Старожил
611
21 августа 2015
31 март 2016 12:26
Цитата "dJUNE":
3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы
Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...
dJUNE
Постоянный пользователь
277
22 марта 2016
31 март 2016 12:39
Цитата "E_Isupov":
Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...
и что получается?
я вот прикинула и надеюсь вложиться в 200 тыс/грн на ремонт+мебель+техника на 74 квадрата "после строителей"
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее