Аренда или ипотека?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
я за ипотеку. просто продумать свои возможности и перспективы. собирать можно и до старости. а жить надо сегодня :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 618
Профиль
Репутация:    9
dJUNE писал(а):я за ипотеку. просто продумать свои возможности и перспективы. собирать можно и до старости. а жить надо сегодня :ded:

:) Как раз ипотека и не позволит вам жить сегодня, кто столкнулся с этим раньше согласяться, наверное на 90% брали валютные займы (франки, доллары) и переплачивают сегодня в три раза, а рассказывали что валюта переоценена и так, или в крайнем случае стабильна, как узреть перспективы?
Сейчас при цене в 900 тыс. грн. за квартиру минусуем взнос 30% (270 тыс.), остаток 630 тыс.под 22% на 20 лет получаем 11,7 тыс грн в мес. :faceoff:
или дешевле все-таки аренда за 5-8 тыс.? :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
E_Isupov писал(а): :) Как раз ипотека и не позволит вам жить сегодня, кто столкнулся с этим раньше согласяться, наверное на 90% брали валютные займы (франки, доллары) и переплачивают сегодня в три раза, а рассказывали что валюта переоценена и так, или в крайнем случае стабильна, как узреть перспективы?
Сейчас при цене в 900 тыс. грн. за квартиру минусуем взнос 30% (270 тыс.), остаток 630 тыс.под 22% на 20 лет получаем 11,7 тыс грн в мес. :faceoff:
или дешевле все-таки аренда за 5-8 тыс.? :smoke:


так я ж написала про оценку своих возможностей.
вот только сколько можно накопить, снимая? правильно, меньше на сумму аренды.
мы влезли вобще в 20 тыс/мес кредит на 3 года. :faceoff:
но оно того стоит. 3 года без отпуска и своя хорошая квартира :notsure:
либо всю жизнь тыняться по сьемным/жить с родителями
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    1
интересно, расскажите и как вам удалось с таким ежемесячным платежом взять ипотеку? Моя сестра сейчас пытается взять с платежом в 10 000 гривен и везде отказ..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
Jo5ephina писал(а):интересно, расскажите и как вам удалось с таким ежемесячным платежом взять ипотеку? Моя сестра сейчас пытается взять с платежом в 10 000 гривен и везде отказ..


она в кредитные общества обращалась? там только залог нужен. на доходы не смотрят.
в банках счас туго с кредитами
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
VHolod писал(а):Насчет "жить в долг" - верная формулировка. Я предпочту скопит часть и поискать застройщика дающего рассрочку.Но ипотеку в нашем понимании - под 30% годовх - увольте...Можно не только без квартирі, но ибез штанов остаться.

Под 30 годовых это только декларация, а если добавить страховки, ежемесячные небольшие типа проценты хрен за что, штрафы за просрочку платежа и досрочное погашение, право банка менять процентную ставку, то может и 50% набежать
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):Под 30 годовых это только декларация, а если добавить страховки, ежемесячные небольшие типа проценты хрен за что, штрафы за просрочку платежа и досрочное погашение, право банка менять процентную ставку, то может и 50% набежать


а при рассрочке считали сколько набежит? я вот посчитала, что переплачу меньше если возьму кредит. да и валютный риск никто не отменял. а рассрочку в долларах с удорожанием в 9000 - увольте
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?


я 10 лет в банковской сфере работала и на прямую в кредитовании, так что я все учла и просчитала. выгодней чем рассрочка от моего застройщика.
может ваш более лояльные условия предложит :rev:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?


80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете) :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
dJUNE писал(а):
80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете) :ded:

Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))


все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать :umnik:

хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы :( жадины :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
dJUNE писал(а):
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать :umnik:

хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы :( жадины :(
Спасибо за советы. Я вас за это даже поцелую. Потом. Если захотите ;))) Как щас помню тетку–ренген в кредитном союзе. Впечатление что был на допросе. Потом вроде много отдаю, а долг все еще большой. Мне показалось что я заплатил двойную стоимость компьютера. Из–за этих звонков при просрочке я досрочно погасил кредит – мне стало казаться что еще немного и за мной придут @)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1419
Профиль
Репутация:    32
E_Isupov писал(а):Найдете банк, дающий кредиты, пишите!
На днях встречался со знакомым тот-топ менеджером строительной фирмы, он давно решил жить сейчас в нормальной арендованной квартире (благо цены на них тоже не растут, а местами снижаются) и развиваться по карьере, чтобы затем с одной зарплаты купить что захочеться :P

Ощадбанк
http://www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
http://www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
http://arkada.ua/ua/fiz/12/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1170
Профиль
Репутация:    37
Olgerd72 писал(а):Ощадбанк
http://www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
http://www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
http://arkada.ua/ua/fiz/12/


В наше время еще и кредиты дают госбанки. Значит не так все плохо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 618
Профиль
Репутация:    9
2 государственных из 3 :yes: вот где деньги лежат. На самом деле писали на других ветках что польский Кредобанк выдает, но сейчас под официальные доходы.
kvartira4 писал(а):Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?

Вы, проработав в банке 10 лет, взяли в кредитном обществе ипотеку? :wow:
Напишите, пожалуйста, в личку в каком (чтобы не было рекламы :shuffle: ). Ничего сейчас о них не слышал. Родственник когда-то еле машину успел выплатить, прежде чем директора общества разбежались. А где они ресурс берут чтобы под 18% выдавать? кто им несет под 15% при инфляции 40%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    0
а в чем проблема брать ипотеку в гривне? Просто смотреть, чтобы платеж не превышал 20-25% от месячного дохода, тогда не будешь думать, в транспорте проехать или хлеба купить. А ипотека на 20 лет... интересно как сильно просядет гривна лет хотя бы через 5-7, она же обесценивается каждый год на протяжении всех 25 лет существования страны. И как бы кто ни говорил, что зарплаты не в долларе, но они все равно понемногу, но подрастают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 62
Профиль
Репутация:    1
Только грамотная ипотека в грн.
Почему :
1.Арендаторы снимали 5 лет 1-ю квартиру 30.000 $ подарили (500*12*5) , могли бы уже купить ;
2. Кредиты пугают ? Смотрите кредит на первичку под 20 % . Цена 660К грн ,если есть 300К остальное берёте в кредит 360К*20% на 30 лет = 5509 грн в месяц (процент посчитан по европейской схеме минус 21,3% в месяц) . Затем оплачиваете 2 года по 5509 кредит и - потом сдаёте в аренду за 6К, - 401грн на ЖКХ и ВСЁ дальше не беспокоясь оплачиваете когда есть свободные деньги. Получается через 2 года кредита -Вы берёте квартиру в рассрочку на 28 лет под 0%.
Всё это возможно, если нет необходимости сразу жить в этой квартире.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 618
Профиль
Репутация:    9
На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей