Адекватная цена за аренду недвижимости в Киеве (в гривнах)
Out
O
Ветеран
3 238
26 марта 2009
21 сен 2009 19:28
Цитата:
я уже говорил миллион раз, что не рассматриваю хрущи и убитые панели как "нормальное" жилье.
100%
Только вот эти хрущи/панельки составляют более 50% жилфонда Киева И именно это ИМХО и не дает резкому снижению цены как на относительно качественное жилье, так и на неликвид
Philips
Старожил
830
02 марта 2009
22 сен 2009 04:24
Цитата:
Я сравниваю соотношение доходов к стоимости аренды. Я и пытаюсь объяснить - если у нас водитель богданчика получает в 5 раз меньше, чем водитель автобуса в Европе (как и любой другой работник - разница в зарплатах минимум 5-7 раз), то как у нас может быть аренда выше, чем у них?
И почему только 15% самых высокооплачиваемых киевских работников? А что делать с остальными? Остальным 85% не нужно жить, питаться??? Сравнивайте тогда доходы 15% самых высокооплачиваемых киевских работников с доходами 15% самых высокооплачиваемых европейских работников. Просто не будут эти европейцы жить в тех "панелях да хрущах", в которых живут наши.
Как это у нас аренда выше? Да, на сравнимое качество жилья, иногда может и на уровне (но точно не выше).
Но "среднюю" квартиру Вы в европейской столице за 300$ не снимете. А у нас можно.
А пример по поводу водителя богданчика - дак у нас и качество жилья и зарплаты меньше... Кто виноват в том, что у них средняя квартира это two bedroom c приличным ремонтом и техникой.
А у нас средняя квартира это засцанная панелька.
Так вот если сравнивать средние квартиры относительно средних зп, то выходит хоть и не паритет, но почти.
А почему 15%.
А потому что у нас качественного жилья европейского уровня максимум только 15%. А в Европе в среднем оно почти все такое.
Значит априори в нем не могут жить водители богданчиков и прочие низко и среднеоплачиваемые работники.
А корректно взять именно среднюю зп 15% высокооплачиваемых работников Киева и среднюю зп работников в Париже.
А по другому никак.
Увы жилья у нас, качественного, очень мало. И низкие цены, нынешняя стагнация с медленным падением, никак не поспособствует увеличению его количества.
А из-за того что качественного (в европейском понятии) жилья у нас мало, поэтому и цены на низкокачественное большие.
Потому что при отсутствии выбора... Жигули в советском союзе тоже были оху..ной машиной. А волга так вообще!
Так что при отсутствии выбора понятие "нормальности" смещается не в сторону сравнивания с Европой, а в сторону сравнивания с "среднем" положением на рынке. Именно поэтому типовые панельки с маломальским ремонтом и техникой где-то на Оболоне для большинства наших соотечественников является нормальным, достаточно качественным жильем.
dorp1
d
Пользователь
56
04 ноября 2008
25 сен 2009 22:24
таксисты уже не крутят у виска пальчиком
Адороб
А
Постоянный пользователь
280
09 сентября 2009
26 сен 2009 06:16
Цитата:
таксисты уже не крутят у виска пальчиком
Те, которые стоят на улице - "крутят". Не крутят лишь те, которые "на службе", по вызову. Там тариф!
Philips
Старожил
830
02 марта 2009
26 сен 2009 06:19
Цитата:
таксисты уже не крутят у виска пальчиком
Ну это смотря где и сколько ему назовете
Конечно их тарифы стали более адекватные. Так же как и тарифы владельцев недвижимости.
Но если вы изъявите желание снизить эту цену раза в полтора-два, то зачастую будете посланы
zhiva_ya
Новичок
15
29 сентября 2009
02 окт 2009 23:09
у такистов и арендаторов вообще много общего
и те и другие жадные и неторопливые с удовольствием подождут следующего клиента, если есть надежда, что тот предложит больше
и те и другие жадные и неторопливые с удовольствием подождут следующего клиента, если есть надежда, что тот предложит больше
Адороб
А
Постоянный пользователь
280
09 сентября 2009
03 окт 2009 06:38
Касательно арендаторов - это Вы верно отметили.
Au122
A
Постоянный пользователь
105
05 ноября 2009
06 ноя 2009 10:08
Ну вы прямо коммунизма хотите Так не бывает. За всё нужно платить.
Andrey777
Ветеран
4 809
12 мая 2008
06 ноя 2009 17:26
Цитата:
согласен - трудно
я бы тоже с трудом переходил от работы за 3к на работу за 1к
но, черт возьми - это ж ЗА РАБОТУ! а так, за халяву на ровном месте... не понимаю
А кто знаете за какую работу вы получат; будете аж 1000 -может будете сидеть и в интернете лазить и пальчиками по клаве пецать - за что вам зарплата с вас деньги за потраченную електроенергию брать надо
А тут человек можно сказать подвинулся , вам свое место отдал - может утеснился переехал к кому нибудь , вот за ети неудобства вы ему и платите
alla
Новичок
20
07 августа 2008
21 ноя 2009 18:52
Цитата:
К этому у меня философское отношение,не повезет один-повезет другой.
По статистике агентов, с которыми общалась, такой метод чреват последствиями. Например, - решили вернуться к просмотренному варианту ранее, а квартира уже сдана. Или везет пока?
Насчет адекватности на сегодняшний день.
Сдали сегодня свою 2-х комнатную квартиру в хрущевке смежную.
Описание с объявления, чтобы не писать заново.
Цитата:Косметический ремонт (2008 г.), м/п окна, решетки (второй этаж), бронедверь, испанский кафель, мебель (стенка 90-х годов отличная, остальное 2008-2009-х годов), СМА, микроволновая печь, холодильник, цв. телевизор, Интернет. 5 мин. ходьбы до м. Черниговская. На длительный период
По цене. Поставили в начале 4500 - коммунальные на нас. Признаюсь - очень сложно было работать. Посидели, подумали и решили так - Если людям психологически приятней слышать "4000 грн + ком.услуги", значит так тому и быть. С такой интерпретацией сдалась за два дня.
Цитата:
у такистов и арендаторов вообще много общего
и те и другие жадные и неторопливые: с удовольствием подождут следующего клиента, если есть надежда, что тот предложит больше
Учитывая, что Вы имели в виду "арендодателей" - отвечу за себя. Я не сижу и не жду большего, - я могу подождать только адекватного арендатора. С которым я могу разговаривать даже о будущем состоянии своей квартиры, точнее о ее, так сказать, облагораживании (но не евро конечно), более современном меблировании, и т.п. - и даже без повышения арендной платы! На моем опыте подобных было два арендатора, с которыми мы исправили практически все советские недостатки квартиры. Единственное, что доделали в этом году - сантехнику и кафель в санузле. Еще конечно работать есть над чем, но пока маєм шо маєм - чисто и аккуратно. Уточню - Это про нашу вторую, но однокомнатную квартиру. Тож панельная хрущевка.
Ладно, чего-то Остапа понесло. Извините, если нагрузила и не к месту.
Адороб
А
Постоянный пользователь
280
09 сентября 2009
21 ноя 2009 19:39
Цитата:
По цене. Поставили в начале 4500 - коммунальные на нас. Признаюсь - очень сложно было работать. Посидели, подумали и решили так - Если людям психологически приятней слышать "4000 грн + ком.услуги", значит так тому и быть. С такой интерпретацией сдалась за два дня.
Это - самое верное решение. Сам так сдаю последние несколько лет. У него три плюса:
- цена изначально меньше аналогичных предложений, что с ходу дает возможность "выбирать вам", а не "выбирают вас";
- бремя роста коммунальных лежит на арендаторе без лишних споров для арендодателя;
- полностью соответствует ГКУ.
alla
Новичок
20
07 августа 2008
21 ноя 2009 22:06
Цитата:
Это - самое верное решение. Сам так сдаю последние несколько лет. У него три плюса:
- цена изначально меньше аналогичных предложений, что с ходу дает возможность "выбирать вам", а не "выбирают вас";
- бремя роста коммунальных лежит на арендаторе без лишних споров для арендодателя;
- полностью соответствует ГКУ.
Есть еще один плюс - в случае сдачи через агенство, установленный процент за их услуги выходит меньше
По поводу цены скажу, что она не была меньше аналогичных предложений (по крайней мере по описаниям в объявлениях). Но парень признался, что из всех квартир, которые он просмотрел за эту цену, наша оказалась самой вменяемой и точно соответствующей описанию. Но тут конечно сыграло роль, что чуток фоток квартиры я выложила в инете, чтобы лишний раз не отвечать на одни и те же вопросы, и не ездить лишний раз. А то голосовые связки мои уже дюже болят...
gagey
g
Постоянный пользователь
455
22 декабря 2008
22 ноя 2009 11:34
Цитата:
По поводу цены скажу, что она не была меньше аналогичных предложений (по крайней мере по описаниям в объявлениях). Но парень признался, что из всех квартир, которые он просмотрел за эту цену, наша оказалась самой вменяемой и точно соответствующей описанию. Но тут конечно сыграло роль, что чуток фоток квартиры я выложила в инете, чтобы лишний раз не отвечать на одни и те же вопросы, и не ездить лишний раз. А то голосовые связки мои уже дюже болят...
А сколько просмотров было прежде чем сдали ?
alla
Новичок
20
07 августа 2008
22 ноя 2009 12:37
Цитата:
А сколько просмотров было прежде чем сдали ?
С момента как поставили 4000+ком услуги - один просмотр и в точку. До этого было три просмотра. Но я ж говорю, я выложила фотки в объявлении и плюс к этому по просьбам высылала на мейл. Поэтому считаю, что здорово этим сэкономила время себе и людям. Они уже по фоткам имели общее представление о квартире.
Kostyan
K
Постоянный пользователь
271
06 февраля 2008
23 ноя 2009 10:40
Цитата:
таксисты уже не крутят у виска пальчиком
Ну таксисты стали более чем адекватны.
За последние пару месяцев был только один отказ ехать за предложенную мною сумму. И то через 2 минуты я уже ехал в другой машине
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
23 ноя 2009 16:04
Цитата:
С момента как поставили 4000+ком услуги - один просмотр и в точку. До этого было три просмотра. Но я ж говорю, я выложила фотки в объявлении и плюс к этому по просьбам высылала на мейл. Поэтому считаю, что здорово этим сэкономила время себе и людям. Они уже по фоткам имели общее представление о квартире.
У Вас квартира на Печерске?
Цена высокая, как для района
Адороб
А
Постоянный пользователь
280
09 сентября 2009
23 ноя 2009 18:01
Квартира на Водопарке. Цена актуальная.
betito
Постоянный пользователь
152
17 ноября 2006
23 ноя 2009 19:06
Цитата:
Те, которые стоят на улице - "крутят". Не крутят лишь те, которые "на службе", по вызову. Там тариф!
когда податковая начнет добрых и щедрых арендодателей по взрослому за жабры брать ( как и таксистов грачующих берут) - то арендодавцам тож придецццо идти "под тариф"...
alla
Новичок
20
07 августа 2008
23 ноя 2009 19:22
Цитата:
У Вас квартира на Печерске?
Цена высокая, как для района
Ну этого я наслушалась вдоволь. И, что я ее не здам за такие деньги, и т.п. и т.д.... Но! Факт есть факт!
И опять же таки. Если на Печерске есть двушки за 4000 грн, какие проблемы? Все на Печерск! Я ж никого не затягивала в свою квартиру, не приукрашала ее действительное состояние, не убеждала людей, что лучше в Киеве вы ничего не найдете. И вообще готовилась сдать не торопясь. Потому как по прошлым годам помню, что двушки на расхват не были. А она сдалась раньше чем наша однушка.
Значит цена оказалась вполне адекватной. Звонки, кстати продолжают поступать. На однушку цену поставила с учетом рынка и со взлядом в будущее. На нее другие виды - есть желание придать квартире вид соответствующий 21-му веку. Потому хочу туда адекватных людей или одного человека, которые будут жить-дружить с нами долго и счастливо. Она, конечно, чистая, аккуратная с косметикой прошлого года, кафелем в санузле двух-недельной давности, мебель 90-х. Но хоца сделать больше. Потому сдаю не торопясь, и не тем кого выгнали за неуплату, и кто завтра мне зарядит: А у нас денег нет. Плавали-знаем.
Цитата:
Квартира на Водопарке. Цена актуальная.
Да, в 70-х, 80-х так этот район звали. Сейчас кличут Комсомольским почему-то.
Andrey777
Ветеран
4 809
12 мая 2008
23 ноя 2009 19:35
Цитата:
На один ваш пример с +700 только на этом форуме с десяток примеров с -200, -300, -500. Вы эти примеры в упор не видите, почему же другие должны обращать внимание на ваш?
Где ети примеры ? 1500 бывает повезло или ну уж очень хороший квартиросьемщик а если еще и подремонтирует то да се то может быть а так за 2000 ушла бы быстро ...
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее