А какие квартиры популярны у ипотечников?

Всё о кредитах на недвижимость. Ипотечные программы. В каком банке лучше брать кредит. Рефинансирование ипотеки. Кредиты под залог недвижимости.
Ответить
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Можно ли увидеть статистику АН ПО по доле сделок с привлечением ипотечного кредита по типам жилья (хрущевки, старая панель и т.д.)? Естественно интересует в первую очередь период до апреля 2008 года.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Можно ли увидеть статистику АН ПО по доле сделок с привлечением ипотечного кредита по типам жилья (хрущевки, старая панель и т.д.)? Естественно интересует в первую очередь период до апреля 2008 года.

Пятерка ипотечных фаворитов по типам домов:
1. Старый кирпич 28%
2. Типовая панель 18%
3. Украинский кирпич 16%
4. Старая панель 15%
5. Улучшенная панель 9%

Проценты вычислялись относительно общего количества объектов, при покупке которых брали или планировали взять (на этапе подписания договора задатка) ипотечный кредит.
- - - - - - - - -
Пятерка ипотечных фаворитов с учетом количества комнат:
1. Старый кирпич 2-комнатные.
2. Старый кирпич 1-комнатные
3. Старая панель 2-комнатные
4. Украинский кирпич 1-комнатные
5. Типовая панель 1-комнатные
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Пятерка ипотечных фаворитов по типам домов:
1. Старый кирпич 28%
2. Типовая панель 18%
3. Украинский кирпич 16%
4. Старая панель 15%
5. Улучшенная панель 9%

Проценты вычислялись относительно общего количества объектов, при покупке которых брали или планировали взять (на этапе подписания договора задатка) ипотечный кредит.
- - - - - - - - -
Пятерка ипотечных фаворитов с учетом количества комнат:
1. Старый кирпич 2-комнатные.
2. Старый кирпич 1-комнатные
3. Старая панель 2-комнатные
4. Украинский кирпич 1-комнатные
5. Типовая панель 1-комнатные

Спасибо. То есть чаще всего ипотеку привлекают при покупке 1...2 комнатных хрущевок? А если расписать "старый кирпич" по типам домов (хрущевки, сталинки и т.д.)? То есть цены именно в этом сегменте наиболее зависимы от состояния системы кредитования в стране...

А вообще интересная ситуация - доля привлечения ипотеки по улучшенной панели меньше всего. Можно ли говорить, что именно в этот сегмент ударяют, в основном, "иногородние" деньги (и "паевые" в т.ч.)? А Украинская панель вообще в ТОП-5 не попала :) Можно ли говорить, что самая дефицитная первичка - эконом-класс - мало чувствительна к ситуации с ипотечными кредитами?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Спасибо. То есть чаще всего ипотеку привлекают при покупке 1...2 комнатных хрущевок? А если расписать "старый кирпич" по типам домов (хрущевки, сталинки и т.д.)?

«Старый кирпич» – это далеко не «сталинки»
Вот что сказано о нем в нашей «Классификации домов»
http://domik.ua/mod/web/types/
Цитата:
Серии: «Хрущёвка», «ММ-640», «K14», «1-318-35/36»
Период: середина 50–х — конец 80–х гг.
Этажность: 2...14
Материал стен: кирпич
Высота потолков: 2,50-2,55 м
Стандартные метражи (S общая, м2):
1-комн: 26...34
2-комн: 42...50
3-комн: 55...69
Дома этого типа разбросаны практически по всему городу и, соответственно, именно район расположения сильно влияет на стоимость квартиры. В данном случае единственным реальным преимуществом зданий являются кирпичные стены, в отличие от панельных, обеспечивающие лучшую звуко- и теплоизоляцию. По всем остальным параметрам, включая жилую площадь, планировку, внешний вид и т.д. данные постройки попадают в компанию малогабаритных помещений массового заселения и, к сожалению, лишь оставляют желать лучшего.

На остальные вопросы постараюсь ответить позже.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
То есть цены именно в этом сегменте наиболее зависимы от состояния системы кредитования в стране...

А вообще интересная ситуация - доля привлечения ипотеки по улучшенной панели меньше всего. Можно ли говорить, что именно в этот сегмент ударяют, в основном, "иногородние" деньги (и "паевые" в т.ч.)? А Украинская панель вообще в ТОП-5 не попала :) Можно ли говорить, что самая дефицитная первичка - эконом-класс - мало чувствительна к ситуации с ипотечными кредитами?


Есть целый ряд причин того, почему одни типы квартир и домов попали в список, а другие не попали.
Вот некоторые из них.
1. Банки предъявляют жесткие требования к платежеспособности заемщиков.
Максимальный размер ипотечного кредита зависит от подтвержденных документально доходов заемщика (а также кредитных ресурсов банка).
Взять кредит для покупки дорогой (многокомнатной, престижной квартиры) практически нереально. Можно взять лишь на доплату (скажем, квартира стоит 400000, наличными 320000 и доплата 80000 за счет ипотеки).

Подобная форма кредитования отсекает подавляющее большинство покупателей дорогого жилья (дореволюционного, сталинок и т.д.).

2. Место в данном рейтинге зависит от состава предложения (количества домов и квартир каждого конкретного типа).
"Украинской панели" в Киеве относительно немного (2,17% всех домов и 7,58% всех предложений на сегодняшний день). И это определяет ее достаточно низкое место в рейтинге ипотеки на вторичном рынке.

Да и "улучшенной панели" в городе не так уж и много (7,25% всех домов). Ее доля в базе данных и того меньше (5,92%). Отсюда и соответствующее место в рейтинге ипотек.

А вот «старого кирпича» в городе и в базе данных много. Квартиры там малогабаритны (а потому и дешевле).
Вот и покупают их с помощью ипотеки (тысяч 40-60 наличными, тысяч 40-70 по ипотеке). Для многих вполне по силам.
А бОльшие суммы банк может и не дать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Пятерка ипотечных фаворитов по типам домов:
1. Старый кирпич 28%
2. Типовая панель 18%
3. Украинский кирпич 16%
4. Старая панель 15%
5. Улучшенная панель 9%

Проценты вычислялись относительно общего количества объектов, при покупке которых брали или планировали взять (на этапе подписания договора задатка) ипотечный кредит.
- - - - - - - - -
Пятерка ипотечных фаворитов с учетом количества комнат:
1. Старый кирпич 2-комнатные.
2. Старый кирпич 1-комнатные
3. Старая панель 2-комнатные
4. Украинский кирпич 1-комнатные
5. Типовая панель 1-комнатные


старый кирпич еще более менее понятно. но типовая панель.. я удивлена.
спасибо за информацию
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 71
Профиль
Репутация:    3
А есть ли статистика по ипотеке на коттеджи?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 195
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
А есть ли статистика по ипотеке на коттеджи?


это будет статистика АН Оболонь, насколько я понимаю
а многие коттеджное городки строю-продаю
не знаю есть ли такие данные
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    0
Владимир, а данные у вас по Планете Оболонь или по всему рынку? Если только по ПО, то сколько % Планета Оболонь от рынка?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Владимир, а данные у вас по Планете Оболонь или по всему рынку? Если только по ПО, то сколько % Планета Оболонь от рынка?

Данные у нас по "Планете Оболонь". По другим АН - отрывочные и/или косвенные.
Удельный вес "Планеты Оболонь" на рынке мы оценивали. Но привести его не могу.
Во-первых, эта оценка весьма приблизительна. Во-вторых, ситуация на рынке меняется. В-третьих, подобная оценка (и цифры) имеют немалую "политическую составляющую" (ибо от них зависят мнения коллег и других участников рынка о ПО). Потому не мне давать подобную информацию.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    0
Ага, понятно. Непрозрачно у вас всё... непонятно... :)
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Кредитование недвижимости



dsf

Обсуждение новостей