75 000 $ на квартиру! Где покупать в Киеве и что?

Купить и сдавать.

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
пользователь форума
Ответов: 1390
Профиль
Репутация:    209
Унуноктий писал(а):
Чеширский кот писал(а):Ответы всем:

4. За 4,5 года ремонт не изнашивается!!! :protest:
Ерунда полная! Да, какие-то мелочи нужно подлатывать, но не более того. 10 лет минимум!
Скатайте в Хаят в Шарме и посмотрите на состояние. Там точно ремонту десятка. Выглядит потрепанным, но вполне, и спрос на него хороший! И это отель, где оборот жуткий!


с учётом 2-х маленьких детей и кошки ремонту полный капец за 4 года....

дешовая кухня подлежит ремонту уже через 6 лет... можно фасады поменять

или вы арендаторов ищите без детей и животных?


Двоих детей и кошку в маленькую однокомнатную квартиру? :???: Вы бы еще табор цыган предложили поселить.
Я же с ума не сошел.
Кроме того, в договор вообще то нужно включать условие о компенсации за ущерб.
Да и про фасады за 6 лет. Если даже их придется поменять, то я уже выхожу в плюс. Окупится за 4,5 , потом 1,5 года в чистой прибыли, а потом лишь фасадики поменять (не всю же кухню).

Короче говоря, у меня сдается квартира, в которой ремонт не делался около 10 лет. И никаких особых доп вложений до сих пор она не требует. :ded:
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 1390
Профиль
Репутация:    209
ON писал(а):Согласен со всем, кроме этого.
В жилой комнате не рекомендовал бы плитку...
1. Не так уютно.
2. Плохая звукоизоляция. Стуканьем и цоканьем по плитке, даже самых терпеливых соседей можно довести до возбужденно - агрессивного состояния.
3. Тарифы на электрику вещь не постоянная. Уже сейчас при потреблении свыше 800 киловатт тариф около 1 грн/кВт.


Как опция, в комнате можно положить ламинат или дорогой линолеум (есть симпатичные образцы).

Тарифы на электрику меня вообще не интересуют. По счетчикам всегда платит арендатор. Не хочет платить за теплый пол по большим тарифам - его дело.

Никаких водяных полов. Морока еще та, дорого жутко и риск затопления повышается. Экологичность при сдаче меня интересует в последнюю очередь.
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 198
Профиль
Репутация:    13
Чеширский кот писал(а):Двоих детей и кошку в маленькую однокомнатную квартиру? :???: Вы бы еще табор цыган предложили поселить.
Я же с ума не сошел.
Кроме того, в договор вообще то нужно включать условие о компенсации за ущерб.
Да и про фасады за 6 лет. Если даже их придется поменять, то я уже выхожу в плюс. Окупится за 4,5 , потом 1,5 года в чистой прибыли, а потом лишь фасадики поменять (не всю же кухню).

Короче говоря, у меня сдается квартира, в которой ремонт не делался около 10 лет. И никаких особых доп вложений до сих пор она не требует. :ded:


практически со всем согласна :yes: если внимательно относиться к арендаторам и иметь изначально качественный ремонт, то потом можно все это поддерживать без особых материальных затрат. Только вот плитка на полу в комнате как-то не очень, в кухне, коридоре, санузле - да, а в комнате - не уютно даже с подогревом. :br:

Унуноктий писал(а):я ж вас не спрашивал нравится вам харьковский или нет.... я спрашивал выгодно ли брать в новом доме под аренду что бы потом оставить квартиру детям?

ИМХО - не выгодно:
1.откуда у Вас уверенность, что дети захотят потом жить в этой квартире, после того как она будет сдаваться 7-8 лет, да и вообще - место не устроит, ремонт и пр.
2.возьмете квартиру со строительной отделкой, чтобы в таком состоянии и сдавать, дожидаясь когда дети вырастут, за аренду будете получать копейки.
Это вложение не для выгоды, а для сохранения денег.
Для выгоды - это купить 2 нормальные однокомнатные за эти же деньги, довести их без фанатизма до хорошего состояния и сдавать те же 7-8 лет, получая раза в 2 большую сумму ежемесячно. А когда дети вырастут и потребуют квартиру, все это можно продать и вот тогда уже купить что-то для детей. :ma: :-))
Вернуться к началу
долгожитель форума
Ответов: 3466
Профиль
Репутация:    54
Чеширский кот писал(а):Никаких водяных полов. Морока еще та, дорого жутко и риск затопления повышается. Экологичность при сдаче меня интересует в последнюю очередь.


Дело конечно каждого, но:

Вы говорите морока и дорого?
Работа стоит 10 баксоф за квадрат под ключ. Монтаж электропола наверняка обойдется в те-же деньги. Материалы - 200 метров металопластиковой трубы 1600 грн, 2 гребенки со всеми причандалами 800 грн. Насос - 800 грн хороший. Термодатчик еще 800 грн. В результате за эти деньги (6800) вы получите 35 м.кв. теплого пола, что в пересчете на электрический выйдет тыщ. 20 гривен.

Риск затопления абсолютно такой-же а может и ниже. К батареям тоже подходят трубы в полах.

И вы говорите, что платит арендодатель? Конечно платит. Но важно то, что он то их платит и наверняка это замечает, т.к. ходить по холодной плитке не комфортно. А в случае водяного пола его лояльность к цене аренды будет повыше :winky:
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 822
Профиль
Репутация:    12
opal71 писал(а):
Чеширский кот писал(а):Двоих детей и кошку в маленькую однокомнатную квартиру? :???: Вы бы еще табор цыган предложили поселить.
Я же с ума не сошел.
Кроме того, в договор вообще то нужно включать условие о компенсации за ущерб.
Да и про фасады за 6 лет. Если даже их придется поменять, то я уже выхожу в плюс. Окупится за 4,5 , потом 1,5 года в чистой прибыли, а потом лишь фасадики поменять (не всю же кухню).

Короче говоря, у меня сдается квартира, в которой ремонт не делался около 10 лет. И никаких особых доп вложений до сих пор она не требует. :ded:


практически со всем согласна :yes: если внимательно относиться к арендаторам и иметь изначально качественный ремонт, то потом можно все это поддерживать без особых материальных затрат. Только вот плитка на полу в комнате как-то не очень, в кухне, коридоре, санузле - да, а в комнате - не уютно даже с подогревом. :br:

Унуноктий писал(а):я ж вас не спрашивал нравится вам харьковский или нет.... я спрашивал выгодно ли брать в новом доме под аренду что бы потом оставить квартиру детям?

ИМХО - не выгодно:
1.откуда у Вас уверенность, что дети захотят потом жить в этой квартире, после того как она будет сдаваться 7-8 лет, да и вообще - место не устроит, ремонт и пр.
2.возьмете квартиру со строительной отделкой, чтобы в таком состоянии и сдавать, дожидаясь когда дети вырастут, за аренду будете получать копейки.
Это вложение не для выгоды, а для сохранения денег.
Для выгоды - это купить 2 нормальные однокомнатные за эти же деньги, довести их без фанатизма до хорошего состояния и сдавать те же 7-8 лет, получая раза в 2 большую сумму ежемесячно. А когда дети вырастут и потребуют квартиру, все это можно продать и вот тогда уже купить что-то для детей. :ma: :-))


ну наверное можно и так... я просто беру на своём примере....
вырос с родителями в голосеевском районе, потом родители купили 1к на позняках и сдавали, когда мне нужно было с семьёй перезжать жить отдельно я доложил разницу между 1к и 2к (инвестировали КГС доплата получилась небольшая) прожили в 2к АППС Люкс счасливо почти 8 лет, всем довольны, но нужна была 3к, и если бы не мосты то там бы и брал.... но подумав решил купить в голосеевском районе.... 2к на позняках сдаётся... дому всего 8 лет... сейчас думаем брать ещё одну 2к под аренду, хотим новый дом... подростут дети им будет где жить.... захотят что то лучше, пусть покупают что то лучше.... слава Богу примеры есть, ни я ни сестра у родителей ничего не требовали, живём отдельно, сейчас деньги от аренды отдаём маме...
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 1390
Профиль
Репутация:    209
Vitaly писал(а):
Чеширский кот писал(а):Никаких водяных полов. Морока еще та, дорого жутко и риск затопления повышается. Экологичность при сдаче меня интересует в последнюю очередь.


Дело конечно каждого, но:

Вы говорите морока и дорого?
Работа стоит 10 баксоф за квадрат под ключ. Монтаж электропола наверняка обойдется в те-же деньги. Материалы - 200 метров металопластиковой трубы 1600 грн, 2 гребенки со всеми причандалами 800 грн. Насос - 800 грн хороший. Термодатчик еще 800 грн. В результате за эти деньги (6800) вы получите 35 м.кв. теплого пола, что в пересчете на электрический выйдет тыщ. 20 гривен.

Риск затопления абсолютно такой-же а может и ниже. К батареям тоже подходят трубы в полах.

И вы говорите, что платит арендодатель? Конечно платит. Но важно то, что он то их платит и наверняка это замечает, т.к. ходить по холодной плитке не комфортно. А в случае водяного пола его лояльность к цене аренды будет повыше :winky:


Что то сомнения гложут. Это, вообще, законно? Уверен, что без проекта этого делать нельзя.
Вернуться к началу
долгожитель форума
Ответов: 3466
Профиль
Репутация:    54
Точно не скажу, хотя конечно можно это расценить как перенос батарей..
И еще кстати из практики.
Снимал квартиру с теплым электрополом на кухне - не включал его - дорого. Знакомые снимают дом не большой с электрополом - не включают - дорого (ходят в тапочках).
Тем паче, если вы говорите об эконом классе аредатора - не будет он включать ваш пол.
Напрашивается вывод, что процентах в 90 эти деньги просто закопаны в стяжку :hi:
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 852
Профиль
Репутация:    59
Конечно, незаконно, если речь идет о многоквартирных домах, где централизованное отопление. Эта система отопление допускается лишь в частных домах.
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 2344
Профиль
Репутация:    146
Я уже говорил как-то.
За эти деньги можно купить маленький участочек в близком пригороде и построить там домик на 2 входа. 2 однушки 40 м2 каждая эконом-класса. И сдавать их. Доход в 2 раза выше :yes:
Вернуться к началу
Ветеран форума
Ответов: 5241
Профиль
Репутация:    192
На 2 входа и 1 выход. D-/
Вернуться к началу
ON
пользователь форума
Ответов: 218
Профиль
Репутация:    7
Vitaly писал(а): Материалы - 200 метров металопластиковой трубы 1600 грн,

Металопластиковая труба по 8 грн просто опасна в любом месте.
Vitaly писал(а):К батареям тоже подходят трубы в полах.

это труба из сшитого полиэтилена. Весьма недешевая... китайцы её делать не умеют. В киевских новостройках как правило польского производителя КАН используют.
Vitaly писал(а):Риск затопления абсолютно такой-же а может и ниже.

Понимаете в чем вопрос... Представте идет суд о нанесении ущерба от затопления. Одна ситуация - аварийная ситуация случилась с оборудованием смонтированным застройщиком из сертифицированных материалов известной европейской фирмы. Другая, Вы в нарушении государственных строительных норм, на свой страх и риск, устраиваете теплый пол от отопления... Дальше думаю сами развитие событий домыслете... Учитывая что в новостройках живут далеко не безобидные бабушки, квартиру придется отдать в счет погашения нанесенного ущерба ниже расположенным квартирам...
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    1
Спасибо за идею!
Токмо мой участочек (дача)- 35 км. От Киева (Мостыще)- не знаю сдастся- ли хоть на лето....
А новый купить (где?) да и строится- когда и сам я не строитель дааалеко и не там...
Будет как: " УКРАИНА. Мы с радостью потратим ваши деньги!"
Вернуться к началу
Ветеран форума
Ответов: 5241
Профиль
Репутация:    192
Чеширский кот писал(а):
Vitaly писал(а):
Дело конечно каждого, но:

Вы говорите морока и дорого?
Работа стоит 10 баксоф за квадрат под ключ. Монтаж электропола наверняка обойдется в те-же деньги. Материалы - 200 метров металопластиковой трубы 1600 грн, 2 гребенки со всеми причандалами 800 грн. Насос - 800 грн хороший. Термодатчик еще 800 грн. В результате за эти деньги (6800) вы получите 35 м.кв. теплого пола, что в пересчете на электрический выйдет тыщ. 20 гривен.

Риск затопления абсолютно такой-же а может и ниже. К батареям тоже подходят трубы в полах.

И вы говорите, что платит арендодатель? Конечно платит. Но важно то, что он то их платит и наверняка это замечает, т.к. ходить по холодной плитке не комфортно. А в случае водяного пола его лояльность к цене аренды будет повыше :winky:


Что то сомнения гложут. Это, вообще, законно?


Тепловики были бы в шоке, если бы узнали, как лихо с ними поступают. :-D

Но как они узнают об этом? :hm:
Вернуться к началу
Ветеран форума
Ответов: 5241
Профиль
Репутация:    192
Врач писал(а):Спасибо за идею!
Токмо мой участочек (дача)- 35 км. От Киева (Мостыще)- не знаю сдастся- ли хоть на лето....
А новый купить (где?) да и строится- когда и сам я не строитель дааалеко и не там...
Будет как: " УКРАИНА. Мы с радостью потратим ваши деньги!"


Да не построит он Вам ничего за 75 тыщ. вместе с покупкой земли. :psih:
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    1
Естесссьно.....
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 212
Профиль
Репутация:    5
Иззет Кизиларслан писал(а):[
Вы знаете, например, сколько сейчас украинцы выбрасывают годных стальных кроватей с пружинящей сеткой?

Я недавно увидел, на металлолом привезли - был в шоке! 8-()
Абсолютно исправная, полностью годная вещь!
Немедленно выкупил и забрал себе. :smoke:
Почищу хорошенько, покрашу, и буду пользоваться.

Не облагаемая налогами роскошь! :clap:

Как раз я такую выкидывал как-то, пока за второй спинкой шёл, первая уже пропала, меньше минуты прошло. 8-() Надо было хотя бы в металл сдать, да, но сколько там тех копеек..

Vitaly писал(а):Снимал квартиру с теплым электрополом на кухне - не включал его - дорого. Знакомые снимают дом не большой с электрополом - не включают - дорого (ходят в тапочках).

Не знаю, сколько зарабатывают всякие знакомые, но когда я жил с кухней с электрополом и регулятором - потребляло кажется 200-250Вт на максимуме, но реально всегда стояло на 100Вт и ногам было тепло. Это одна, ну пусть две лампочки накаливания, сильно дорого? Учитывая, что включался в основном только вечером.
Монтаж там элементарный, кидается гибкий элемент и всё.

А вот врезка в систему отопления многоквартирного дома - это беспредел и нелегал, это просто ЗАПРЕЩЕНО. Кроме того, протечки при "экономном" подключении обеспечены. Ну и зависимость от сезона, осенью-весной ходить по холодному, засоры, испытания давления и т.д.
Я ещё понимаю в ванной пару трубок протянуть с горячей водой, как мой брат сделал - по сути полотенцесушитель в полу. Но там и место приспособлено, плюс гидроизоляция. И то я ему уже выговор по этому поводу сделал.
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 2344
Профиль
Репутация:    146
Врач писал(а):Спасибо за идею!
Токмо мой участочек (дача)- 35 км. От Киева (Мостыще)- не знаю сдастся- ли хоть на лето....
А новый купить (где?) да и строится- когда и сам я не строитель дааалеко и не там...
Будет как: " УКРАИНА. Мы с радостью потратим ваши деньги!"

Не, 35 км не катит, 10 км максимум, в цивилизованом месте. Там много не надо, можно 4 сотки, место для микро-дворика остается или стоянка для машины. Комната 20м, кухня 10м - стоить в аренде будет дороже однушки в черте города.
Естестно строится самому не надо. Есть фирмочки, под ключ домики делающие.
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    1
LonelyCruiser писал(а):Комната 20м, кухня 10м - стоить в аренде будет дороже однушки в черте города.

Спасибо за идею!
Позавчера "СКАЙПился" со знакомой- у нее в Софиевской Борщаговке дом для квартирантов. 60 м, мебель, кондиционер... Жила пара- жена сбежала, мужу стало "скучно"- сьехал.
2 недели с риэлтершой никого найти не могут заселить.
4000 грн.
А Вы говорите....
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 822
Профиль
Репутация:    12
LonelyCruiser писал(а):
Врач писал(а):Спасибо за идею!
Токмо мой участочек (дача)- 35 км. От Киева (Мостыще)- не знаю сдастся- ли хоть на лето....
А новый купить (где?) да и строится- когда и сам я не строитель дааалеко и не там...
Будет как: " УКРАИНА. Мы с радостью потратим ваши деньги!"

Не, 35 км не катит, 10 км максимум, в цивилизованом месте. Там много не надо, можно 4 сотки, место для микро-дворика остается или стоянка для машины. Комната 20м, кухня 10м - стоить в аренде будет дороже однушки в черте города.
Естестно строится самому не надо. Есть фирмочки, под ключ домики делающие.


если строить такого плана то на 5 сотках можно 16 квартир построить в 2 этажа.... но нужна городская канализация...
не ИМХО
Вернуться к началу
пользователь форума
Ответов: 2344
Профиль
Репутация:    146
Унуноктий писал(а):если строить такого плана то на 5 сотках можно 16 квартир построить в 2 этажа.... но нужна городская канализация...
не ИМХО

Ну, тут бюджет 75к. 16 квартир не получится. А вообще идея не нова и называется доходными домами. Расеяне токо недавно раздуплились, у нас пока еще нет. Думаю, когда это случится и станет модным, то цены на аренду просядут в том числе и на городские квартиры. Но пока еще можно пользоваться моментом.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир



dsf

  • ЖК Маргарита

    от 9500 грн/м2

    Акции: действуют акционные предложения, возможна рассрочка от застройщика.

  • Коттеджный городок ЖК «ЕВРОПА»

    74000 у.е.

    Инновационный вид постройки пригородных коттеджей в виде двух сблокированных секций таунхаусов который называется “дуплекс”.

  • ЖК "Бульвар Фонтанов"

    от застройщика

    Дом в престижном Печерском районе Киева на пересечении ул.Патриса Лумумбы и Саперного поле

  • ЖК "Вторая жемчужина"

    от застройщика

    Расположен в районе Аркадии,у побережья Черного моря!!!!!

  • ЖК на ул. Булгакова, 13

    от застройщика

    Предлагаем коммерческую недвижимость.