Варианты вклада 65 к у.е. сейчас + 30 через год.
1
2Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 06:40
Здравствуйте.
У родственницы такая ситуация. На руках ( в банках/наличкой, в долларах - гривнах ) есть сумма, составляющая в общем около 65-70к $.
В течении полугода, года, пессимистично - полутора лет, она может уверенно рассчитывать на еще 30к ( родственники в другой стране продают квартиру ).
Помимо этого, никаких масштабных доходов не ожидается вообще.
Ее цель - заполучить квартиру, которую она будет сдавать в аренду на протяжении большей части жизни ( т.е. минимум 20-25 лет ).
Есть опасения, что хранить деньги в банках - небезопасно нынче у нас. Впрочем, никто не может дать гарантии, что не ограбят дом. И девальвация случится может.
Это все подстегивает обзавестись жильем как можно скорее, вместо депозитов и чулков.
Приемлемых вариантов по сути 3.
Что бы вы посоветовали, и почему?:
1. Подождать сентября, когда закончится срок действия депозитов, и купить за 60-70к квартиру в новостройке ( Позняки ), у надежного застройщика вроде КиевГорстроя. Можно - на стадии строительства ( или они там все - строящиеся? ).
После получения 30к - сделать ремонт и сдавать, остаток положить в золото/депозиты.
2. Смело хранить деньги в банках, разбив на суммы по 15к у.е., ждать поступления 30 тыс, и за уже купить квартиру ( либо в новострое за 75-80к, и сделать ремонт, либо на вторичке - готовую за 85к ).
3. Прямо сейчас бежать в банки, снимать все депозиты, разрывая договор, как можно быстрее взять хотя-бы что-то приличное в нынешних новостройках, а потом уже о ремонте думать.
У родственницы такая ситуация. На руках ( в банках/наличкой, в долларах - гривнах ) есть сумма, составляющая в общем около 65-70к $.
В течении полугода, года, пессимистично - полутора лет, она может уверенно рассчитывать на еще 30к ( родственники в другой стране продают квартиру ).
Помимо этого, никаких масштабных доходов не ожидается вообще.
Ее цель - заполучить квартиру, которую она будет сдавать в аренду на протяжении большей части жизни ( т.е. минимум 20-25 лет ).
Есть опасения, что хранить деньги в банках - небезопасно нынче у нас. Впрочем, никто не может дать гарантии, что не ограбят дом. И девальвация случится может.
Это все подстегивает обзавестись жильем как можно скорее, вместо депозитов и чулков.
Приемлемых вариантов по сути 3.
Что бы вы посоветовали, и почему?:
1. Подождать сентября, когда закончится срок действия депозитов, и купить за 60-70к квартиру в новостройке ( Позняки ), у надежного застройщика вроде КиевГорстроя. Можно - на стадии строительства ( или они там все - строящиеся? ).
После получения 30к - сделать ремонт и сдавать, остаток положить в золото/депозиты.
2. Смело хранить деньги в банках, разбив на суммы по 15к у.е., ждать поступления 30 тыс, и за уже купить квартиру ( либо в новострое за 75-80к, и сделать ремонт, либо на вторичке - готовую за 85к ).
3. Прямо сейчас бежать в банки, снимать все депозиты, разрывая договор, как можно быстрее взять хотя-бы что-то приличное в нынешних новостройках, а потом уже о ремонте думать.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 06:52
Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
Specu
S
Постоянный пользователь
169
07 апреля 2009
24 май 2013 07:12
Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:14
Цитата "Norther":Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
Согласен. Это оптимальный вариант.
Со временем при желании взять еще одну однушку в рассрочку тоже сдавать и одновременно гасить долг но за счет уже двух сдач.
+ еще 50 к на депо будут давать от 290 в месяц.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:17
Цитата "Norther":Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
"Что лучше" - вопрос не стоит. В настолько долгосрочной перспективе лучше купить квартиру, причем не старую, этот вопрос решен.
Такая срочность - в связи с двумя опасениями:
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Но имхо, за пол года ничего не случится.
Вариант с недорогой гостинкой+депо - не актуальны. После получения 30к, она в любом случае сможет их на депо положить. Суть в том, что если она купит осенью квартиру в хорошей новостройке за имеющиеся деньги, подождет некоторое время, и сделает там ремонт после получения 30к - то у нее будет через пару лет:
- Квартира, в замечательном состоянии, в новом, красивом доме, которую можно сдавать очень хорошо и иметь на этом постоянный доход.
- Депозит в 10-15 тыс. $, являющийся неплохим подспорьем в случае непредвиденных трат.
С другой стороны, может есть более выгодные варианты?
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:18
Цитата "Specu":Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте, остаток денег на гривневый депозит в банке типа Сбербанк России или ВТБ.
А вот гривну бы я однозначно не советовал.
Вспоминаем все 2008 год.
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:22
Цитата "Интересующийся_":Цитата "Norther":Хорошие вопросы, что лучше депо, золото, бетон. Каждый выбирает сам, где выше риск - больше прибыль.
Как по мне - лучше диверсификация. Взять квартиру не за 65-70 + ремонт. А какую-нибудь гостинку возле метро недорогую (до 50к) под сдачу в аренду. Остальное на депо.
Своя квартира ведь есть?
А зачем прямо сейчас бежать разрывать договоры с банками, что такое может случиться в ближайшие пару мес?
"Что лучше" - вопрос не стоит. В настолько долгосрочной перспективе лучше купить квартиру, причем не старую, этот вопрос решен.
Такая срочность - в связи с двумя опасениями:
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Но имхо, за пол года ничего не случится.
Вариант с недорогой гостинкой+депо - не актуальны. После получения 30к, она в любом случае сможет их на депо положить. Суть в том, что если она купит осенью квартиру в хорошей новостройке за имеющиеся деньги, подождет некоторое время, и сделает там ремонт после получения 30к - то у нее будет через пару лет:
- Квартира, в замечательном состоянии, в новом, красивом доме, которую можно сдавать очень хорошо и иметь на этом постоянный доход.
- Депозит в 10-15 тыс. $, являющийся неплохим подспорьем в случае непредвиденных трат.
С другой стороны, может есть более выгодные варианты?
Что бы не было лажи с банками, открываем рейтинг банков по активам и вкладываем в первую пятерку.
Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:23
Цитата "Specu":Ага, за последние деньги взять к-нибудь г0%но в возрасте 50 лет в разваливающемся доме, отличное решение! По золоту то же самое - вы готовы отдать 10% на покупке-продаже? Золото покупают только или совсем дешево (в ломбардах), или когда денег куры не клюют. Насколько понимаю, это не ваш случай.
Итого: берите новострой от КГС в течение ближайшего полугода, делайте там простой ремонт и сдавайте
Вы мыслите примерно в том же ключе, что и я.
Но можно ли быть уверенным, что новострои от того же КГС, которые сейчас стоят 520000грн ( 65к у.е. ) не станут стоить уже через 4 мес. - 75к, а через год - 100к?
Это самый крупный риск, который я вижу.
И да. Понимаю, что оффтоп, но интересуют цены ремонта:
1. На то, чтобы привести квартиру в новострое в "жилое состояние" ( без мебели и техники ).
2. Сколько стоит полноценный но экономный евро-ремонт с нуля? ( плитка в ванной и на кухне, качественная окраска стен в коридоре, евро-окна пластиковые, бюджетная быт. техника известных брендов.
О гривне здесь рассуждать не стоит. Не та тема.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:26
Цитата "Povezlo":
Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.
Мм... Мне кажется, что 2 убитые гостинки - хороший вариант в краткосрочной перспективе, но для человека, который хочет сдавать их 20-25+ лет - не идеальный вариант. Могу ошибаться.
За 50к у.е. купить гостинку недалеко от метро ( зеленая ветка ), не проблемную, которую можно сдавать за 350$ грязными - реально?
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:30
Цитата "Интересующийся_":Цитата "Povezlo":
Вопрос что лучше. Одна хорошая однушка или две убитые гостинки.
Думаю бабла можно больше срубить на сдаче двух гостинок.
Мм... Мне кажется, что 2 убитые гостинки - хороший вариант в краткосрочной перспективе, но для человека, который хочет сдавать их 20-25+ лет - не идеальный вариант. Могу ошибаться.
За 50к у.е. купить гостинку недалеко от метро ( зеленая ветка ), не проблемную, которую можно сдавать за 350$ грязными - реально?
Нужно смотреть. Хотя думаю в районе Дорогожичи, Сырец, вполне реально.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:35
Цитата "Интересующийся_":
Но можно ли быть уверенным, что новострои от того же КГС, которые сейчас стоят 520000грн ( 65к у.е. ) не станут стоить уже через 4 мес. - 75к, а через год - 100к?
Это самый крупный риск, который я вижу.
Если сейчас за 65к - тот что строится, а через пол-года он уже будет сдан - то может и будет стоить 75 уже. Но тут ведь "две большие разницы" - воздух и реальная квартира с документами. Некорректное сравнение, как мне кажется.
А с чего вдруг начнется ралли? Появится ипотека? Или все депозитчики ломанутся покупать бетон КГС?
Цитата "Интересующийся_":
- Опасение внезапного ралли на рынке недвиги ( как до кризиса было - жуть же ).
- Опасение банкротств банков+проблем с возвращением этих вкладов по гарантиям ( поговаривают об уменьшении суммы гарантии ).
Как по мне, взаимоисключающие пункты.
Банкротства банков, проблемы в экономике, мораторий на возврат депо, массовые протесты вкладчиков + политическая составляющая (митинги оппозиции) приведут к росту цен на недвигу?
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:38
Кстати читали Мастер и Маргарита? Помните как человек с одной убитой квартиры, путем размена, обмена и хитрых движений в итоге получил огромную шикарную квартиру.))
При наличии 20-25 лет, можно что-то и прокрутить)
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
При наличии 20-25 лет, можно что-то и прокрутить)
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:42
Цитата "Povezlo":
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
А где именно?
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:44
Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
А где именно?
Микрорайон будет размещен на площади 388 га.
Это предусмотрено детальным планом территории (ДПТ) многофункционального жилого района на землях государственного предприятия "Научно-исследовательский производственный комбинат "Пуща-Водица", прилегающих к ул. Маршала Гречко и пр-ту Правды в Подольском районе.
За утверждение данного ДПТ на заседании Киевсовета в среду проголосовали 76 депутатов.
Кроме того, на территории, граничащей с Берковецким кладбищем, планируют создать "Сырецкое депо" столичного метрополитена, а также 2 станции метро в новом районе.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:46
Цитата "Povezlo":Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":
Обещают новый микрорайон около виноградоря. ) Может там будет что то интересное.
А где именно?
Микрорайон будет размещен на площади 388 га.
Это предусмотрено детальным планом территории (ДПТ) многофункционального жилого района на землях государственного предприятия "Научно-исследовательский производственный комбинат "Пуща-Водица", прилегающих к ул. Маршала Гречко и пр-ту Правды в Подольском районе.
За утверждение данного ДПТ на заседании Киевсовета в среду проголосовали 76 депутатов.
Понятно. Весной этого года должны были начать Осокорки-5. И тишина.
А от м.Сырец планируют дальше ветку продлевать?
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:48
Цитата "Norther":
Если сейчас за 65к - тот что строится, а через пол-года он уже будет сдан - то может и будет стоить 75 уже. Но тут ведь "две большие разницы" - воздух и реальная квартира с документами. Некорректное сравнение, как мне кажется.
Да это понятно. Я говорю о квартирах одного класса. Не подорожают ли строящиеся на данном этапе - на 10-15% за пол года, или это крайне редкое явление?
Цитата "Norther":
А с чего вдруг начнется ралли? Появится ипотека? Или все депозитчики ломанутся покупать бетон КГС?
Мало ли? Ипотека то не появится. А вот депозитчики, которых запугивают всякими законопроектами, то о запрете валютных вкладов, то об отмене гарантий, то снижением %-ных ставок, то "Кипрским сценарием"..
Да и центробанки всего мира еще больше "количественно смягчают" монетарную политику.
Цитата "Norther":
Как по мне, взаимоисключающие пункты.
Банкротства банков, проблемы в экономике, мораторий на возврат депо, массовые протесты вкладчиков + политическая составляющая (митинги оппозиции) приведут к росту цен на недвигу?
Речь идет об опасности реализации одного из этих сценариев.
Norther
N
Постоянный пользователь
194
22 февраля 2013
24 май 2013 07:51
А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:53
Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":Цитата "Norther":Цитата "Povezlo":
А от м.Сырец планируют дальше ветку продлевать?
Конечно, там изначально планировалось еще несколько станций с заходом на Виноградорь.
Povezlo
Ветеран
1 288
17 мая 2013
24 май 2013 07:54
Цитата "Norther":А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.
С Поздняков в час пик в обще проблемно уехать.
Интересующийся_
И
Постоянный пользователь
115
24 мая 2013
24 май 2013 07:56
Цитата "Norther":А почему именно Позняки? Территориально удобно? Голосеево неплохо развивается. Метро Теремки в этом году откроют. Зеленый район.
Да не обязательно именно Позняки. Живет она на Харьковской, территориально будет удобно любое место, куда можно добраться за 15 минут, или в 5 минутной доступности от зеленой ветки метро. Главное, чтобы не трущобы, не борщаговки-троещины, и не другой конец города.
Очень соблазнительны были бы новостройки недалеко от Дружбы Народов, но боюсь там денег не хватит.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1
2
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее